울산광역시 중구

태화동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유곡동 4억 9,110만 (1위) 56.9% 10건
약사동 4억 8,000만 (2위) 66.7% 6건
우정동 3억 8,125만 (3위) 69.2% 15건
장현동 3억 7,725만 (4위) 82.2% 2건
북정동 3억 5,900만 (5위) - 1건
남외동 3억 5,142만 (6위) 71.3% 9건
복산동 3억 1,750만 (7위) 70.6% 12건
학성동 2억 9,333만 (8위) - 3건
반구동 2억 6,525만 (9위) 64.3% 7건
태화동 현재 2억 5,540만 (10위) 75.0% 17건
성안동 2억 3,220만 (11위) 59.5% 9건
서동 1억 9,350만 (12위) 60.5% 4건
다운동 1억 7,075만 (13위) 73.8% 3건
교동 1억 1,000만 (14위) - 1건
동동 - (15위) - -
성남동 - (16위) - -
옥교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,540만
최저 1억 1,200만 최고 4억 500만
전세가율 75.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건

매매 가격

2억 5,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 4억 500만
2억 5,540만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
진영동부 84.78㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1994년 준공
12.28
진영동부 59.94㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -1,950만
14층 · 1994년 준공
12.27
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 3,700만
10층 · 2014년 준공
12.23
범진그린파크 84.66㎡
재건축연한
1억 5,000만
8층 · 1993년 준공
12.23
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
3억 2,000만 ▲ +300만
18층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
전세 3억
7층 · 2014년 준공
12.29
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 2014년 준공
12.22
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2014년 준공
12.21
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2014년 준공
12.19
우정혁신엘에이치2단지 59.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
2층 · 2014년 준공
12.25
삼익세라믹 84.31㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 20만
3층 · 1990년 준공
12.25
리버스위트 84.9522㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2007년 준공
12.19
전원타운 80.655㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
12.19
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 75만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
9.63℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.21 21.42 0.0228 0.0181
12.26 29.00 21.25 0.0145 0.0263
12.27 35.73 25.68 0.0185 0.0283
12.28 45.79 34.13 0.0184 0.0279
12.29 53.96 44.00 0.0270 0.0259
12.30 49.54 42.38 0.0199 0.0257
12.31 27.38 24.29 0.0239 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.95 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

태화동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,540만 · 전세 중간가 2억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,540만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm