울산광역시 중구

태화동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) - 2건
유곡동 5억 621만 (2위) 62.2% 14건
약사동 4억 8,583만 (3위) 60.8% 18건
남외동 4억 6,467만 (4위) 70.1% 9건
장현동 4억 150만 (5위) 67.0% 8건
북정동 3억 5,915만 (6위) - 1건
우정동 3억 4,033만 (7위) 73.1% 14건
태화동 현재 2억 7,978만 (8위) 77.0% 19건
서동 2억 7,033만 (9위) 63.4% 7건
반구동 2억 5,760만 (10위) 57.4% 7건
복산동 2억 1,883만 (11위) 68.8% 15건
다운동 2억 350만 (12위) - 2건
성안동 1억 9,408만 (13위) 71.9% 9건
학성동 1억 8,833만 (14위) 84.4% 9건
동동 1억 3,000만 (15위) - 1건
성남동 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 -24%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,978만
최저 1억 3,600만 최고 6억 1,000만
전세가율 77.0%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 1건

매매 가격

2억 7,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,600만 6억 1,000만
2억 7,978만
매매가 밴드 1억 3,600만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
3억 3,000만 ▲ +1,500만
19층 · 2014년 준공
11.27
진영동부 59.94㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▲ +50만
9층 · 1994년 준공
11.26
리버스위트 84.9522㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +6,700만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
11.26
선경맨션 84.81㎡
재건축연한 신고가
2억 1,500만 ▲ +4,100만
5층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.23
태화일신 59.84㎡
거래취소
2억 1,000만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 8,023만
갱신
51만원
보증금 7,684만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
갱신
전세 2억 3,000만
14층 · 2014년 준공
종전 3억 1,800만 → ▼ -8,800만
11.29
우정혁신호반베르디움 97.9541㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2014년 준공
11.28
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2014년 준공
11.27
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2014년 준공
11.24
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
진영동부 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
11.26
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2014년 준공
11.20
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 75만
5층 · 2014년 준공
11.18
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2014년 준공
11.15
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신규
보증 1억 3,046만 / 월 21만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.00℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.25 11.13 0.0337 0.0091
11.25 14.25 8.08 0.0272 0.0135
11.26 20.04 13.83 0.0244 0.0150
11.27 25.79 16.29 0.0189 0.0234
11.28 28.67 16.79 0.0240 0.0156
11.29 25.32 15.32 0.0176 0.0206
11.30 18.50 10.63 0.0301 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 25.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

태화동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,978만 · 전세 중간가 2억 3,107만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,978만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm