울산광역시 중구

남외동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) - 2건
유곡동 5억 621만 (2위) 62.2% 14건
약사동 4억 8,583만 (3위) 60.8% 18건
남외동 현재 4억 6,467만 (4위) 70.1% 9건
장현동 4억 150만 (5위) 67.0% 8건
북정동 3억 5,915만 (6위) - 1건
우정동 3억 4,033만 (7위) 73.1% 14건
태화동 2억 7,978만 (8위) 77.0% 19건
서동 2억 7,033만 (9위) 63.4% 7건
반구동 2억 5,760만 (10위) 57.4% 7건
복산동 2억 1,883만 (11위) 68.8% 15건
다운동 2억 350만 (12위) - 2건
성안동 1억 9,408만 (13위) 71.9% 9건
학성동 1억 8,833만 (14위) 84.4% 9건
동동 1억 3,000만 (15위) - 1건
성남동 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,467만
최저 4억 500만 최고 6억 6,000만
전세가율 70.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건

매매 가격

4억 6,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 6억 6,000만
4억 6,467만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
에일린의뜰 84.992㎡
4억 7,500만 ▲ +6,500만
9층 · 2007년 준공
11.22
에일린의뜰 84.992㎡
4억 1,000만 ▼ -5,500만
5층 · 2007년 준공
11.17
삼환나우빌2단지 84.94㎡
신고가
4억 500만 ▲ +600만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.17
에일린의뜰 84.992㎡
4억 6,500만 ▼ -1,200만
6층 · 2007년 준공
11.10
에일린의뜰 84.992㎡
4억 7,700만 ▲ +700만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남외동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 1억 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
남외푸르지오2차 84.9636㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
15층 · 2007년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -6,000만
11.16
팰리스가든 84.7463㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2023년 준공
11.10
에일린의뜰 84.992㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2007년 준공
11.06
삼환나우빌2단지 134.62㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
평화보라타운 41.25㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
1층 · 1983년 준공
11.25
에일린의뜰 84.992㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.00℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.71 6.83 0.0413 0.0060
11.25 13.42 3.50 0.0357 0.0091
11.26 19.50 7.88 0.0343 0.0116
11.27 26.50 12.88 0.0277 0.0222
11.28 30.67 13.46 0.0329 0.0130
11.29 23.88 11.50 0.0306 0.0136
11.30 16.17 7.00 0.0381 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

남외동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,467만 · 전세 중간가 3억 3,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm