울산광역시 중구

반구동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) - 2건
유곡동 5억 621만 (2위) 62.2% 14건
약사동 4억 8,583만 (3위) 60.8% 18건
남외동 4억 6,467만 (4위) 70.1% 9건
장현동 4억 150만 (5위) 67.0% 8건
북정동 3억 5,915만 (6위) - 1건
우정동 3억 4,033만 (7위) 73.1% 14건
태화동 2억 7,978만 (8위) 77.0% 19건
서동 2억 7,033만 (9위) 63.4% 7건
반구동 현재 2억 5,760만 (10위) 57.4% 7건
복산동 2억 1,883만 (11위) 68.8% 15건
다운동 2억 350만 (12위) - 2건
성안동 1억 9,408만 (13위) 71.9% 9건
학성동 1억 8,833만 (14위) 84.4% 9건
동동 1억 3,000만 (15위) - 1건
성남동 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,760만
최저 1억 500만 최고 5억 4,000만
전세가율 57.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 4,000만
2억 5,760만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상강변 84.9634㎡
4억 9,700만 ▼ -3,300만
18층 · 2015년 준공
11.28
금성 46.1㎡
재건축연한 신고가
1억 3,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.27
소담팰리스 25.3405㎡
신고가
1억 500만 ▲ +600만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.26
e편한세상강변 84.9946㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +1,700만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.22
한라그랜드 59.895㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +3,500만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
은실 58.87㎡
신규
전세 1억
4층 · 1983년 준공
11.18
e편한세상강변 84.9634㎡
신규
전세 3억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 2017년 준공
11.18
소담팰리스 22.8263㎡
신규
보증 2,000만 / 월 38만
6층 · 2017년 준공
11.13
소담팰리스 18.6068㎡
갱신
보증 300만 / 월 40만
9층 · 2017년 준공
11.10
반구신동아파밀리에 28.812㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
3층 · 2014년 준공
11.09
한라그랜드 59.895㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.00℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.71 6.83 0.0413 0.0060
11.25 13.42 3.50 0.0357 0.0091
11.26 19.50 7.88 0.0343 0.0116
11.27 26.50 12.88 0.0277 0.0222
11.28 30.67 13.46 0.0329 0.0130
11.29 23.88 11.50 0.0306 0.0136
11.30 16.17 7.00 0.0381 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

반구동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,760만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm