울산광역시 중구

반구동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 7,250만 (1위) - 2건
유곡동 5억 3,392만 (2위) 55.4% 16건
약사동 4억 5,660만 (3위) 68.1% 12건
남외동 4억 1,438만 (4위) 69.4% 7건
장현동 3억 8,638만 (5위) 63.4% 8건
우정동 2억 8,768만 (6위) 74.1% 14건
복산동 2억 4,870만 (7위) 66.3% 16건
반구동 현재 2억 3,810만 (8위) 63.8% 14건
태화동 2억 3,643만 (9위) 73.0% 25건
학성동 2억 3,339만 (10위) 73.1% 12건
학산동 2억 2,900만 (11위) - 1건
성안동 1억 9,008만 (12위) 53.0% 17건
다운동 1억 7,733만 (13위) 81.0% 8건
서동 1억 2,300만 (14위) 97.6% 2건
동동 1억 800만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,810만
최저 6,770만 최고 5억 3,500만
전세가율 63.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

2억 3,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,770만 5억 3,500만
2억 3,810만
매매가 밴드 6,770만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
다모필하우스 83.9343㎡
2억 3,500만
6층 · 2007년 준공
10.23
e편한세상강변 84.9946㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +1,800만
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.23
e편한세상강변 74.8417㎡
4억 4,500만
13층 · 2015년 준공
10.20
세창짜임101동 84.5117㎡
2억 5,800만 ▼ -4,600만
4층 · 2006년 준공
10.18
한라그랜드 54.57㎡
재건축연한
1억 2,500만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

반구동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
e편한세상강변 84.9946㎡
전세 3억 2,000만
15층 · 2015년 준공
10.27
공원 53.28㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1986년 준공
10.23
은실 58.87㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1983년 준공
10.23
은실 58.87㎡
전세 1억 2,000만
3층 · 1983년 준공
10.18
반구신동아파밀리에 74.949㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.11
소담팰리스 18.6068㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2017년 준공
10.02
반구신동아파밀리에 74.949㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.17 21.54 0.0438 0.0229
10.26 35.67 25.46 0.0489 0.0202
10.27 41.29 26.04 0.0399 0.0141
10.28 21.46 12.46 0.0351 0.0108
10.29 18.83 10.58 0.0341 0.0105
10.30 27.17 16.79 0.0362 0.0213
10.31 39.92 25.79 0.0330 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 26.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

반구동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반구동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,810만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,810만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm