울산광역시 중구

태화동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 7,250만 (1위) - 2건
유곡동 5억 3,392만 (2위) 55.4% 16건
약사동 4억 5,660만 (3위) 68.1% 12건
남외동 4억 1,438만 (4위) 69.4% 7건
장현동 3억 8,638만 (5위) 63.4% 8건
우정동 2억 8,768만 (6위) 74.1% 14건
복산동 2억 4,870만 (7위) 66.3% 16건
반구동 2억 3,810만 (8위) 63.8% 14건
태화동 현재 2억 3,643만 (9위) 73.0% 25건
학성동 2억 3,339만 (10위) 73.1% 12건
학산동 2억 2,900만 (11위) - 1건
성안동 1억 9,008만 (12위) 53.0% 17건
다운동 1억 7,733만 (13위) 81.0% 8건
서동 1억 2,300만 (14위) 97.6% 2건
동동 1억 800만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,643만
최저 8,200만 최고 6억
전세가율 73.0%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 6억
2억 3,643만
매매가 밴드 8,200만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,611만

최신 매매 거래

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10.31
태화일신 59.84㎡
2억 500만 ▼ -2,500만
17층 · 1997년 준공
10.31
태화일신 59.84㎡
2억 500만 ▼ -2,500만
16층 · 1997년 준공
10.31
태화일신 59.84㎡
거래취소
2억 500만
17층 · 1997년 준공
10.31
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
3억 3,000만 ▲ +300만
13층 · 2014년 준공
10.31
남운파크 149.453㎡
재건축연한
2억 6,500만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

태화동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
4건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 16건 (80%) 월세·반전세 4건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 20%
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
우정혁신엘에이치3단지 59.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2014년 준공
10.26
새운임대 42.84㎡
신규
전세 1억
2층 · 1985년 준공
10.20
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
18층 · 2014년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +2,150만
10.18
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 2,500만
3층 · 2014년 준공
10.18
한라궁전맨션 84.869㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
삼익세라믹(103동) 84.61㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
10.28
삼익세라믹(102동) 84.885㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
10.25
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2014년 준공
10.09
우정혁신엘에이치2단지 51.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.36 21.68 0.0257 0.0206
10.26 38.17 25.29 0.0312 0.0229
10.27 37.33 25.83 0.0282 0.0157
10.28 18.88 12.21 0.0278 0.0126
10.29 18.17 11.25 0.0272 0.0115
10.30 24.79 17.33 0.0291 0.0195
10.31 29.04 21.08 0.0270 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.26 / 25.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

태화동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

태화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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태화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,643만 · 전세 중간가 1억 4,611만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,643만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm