울산광역시 중구

유곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 7,250만 (1위) - 2건
유곡동 현재 5억 3,392만 (2위) 55.4% 16건
약사동 4억 5,660만 (3위) 68.1% 12건
남외동 4억 1,438만 (4위) 69.4% 7건
장현동 3억 8,638만 (5위) 63.4% 8건
우정동 2억 8,768만 (6위) 74.1% 14건
복산동 2억 4,870만 (7위) 66.3% 16건
반구동 2억 3,810만 (8위) 63.8% 14건
태화동 2억 3,643만 (9위) 73.0% 25건
학성동 2억 3,339만 (10위) 73.1% 12건
학산동 2억 2,900만 (11위) - 1건
성안동 1억 9,008만 (12위) 53.0% 17건
다운동 1억 7,733만 (13위) 81.0% 8건
서동 1억 2,300만 (14위) 97.6% 2건
동동 1억 800만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,392만
최저 4억 3,990만 최고 7억 1,500만
전세가율 55.4%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 3건

매매 가격

5억 3,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,990만 7억 1,500만
5억 3,392만
매매가 밴드 4억 3,990만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,296만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
유곡e편한세상 125.4051㎡
6억 2,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2010년 준공
10.28
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
5억 5,300만 ▲ +2,300만
16층 · 2010년 준공
10.26
울산유곡푸르지오 84.9761㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2010년 준공
10.20
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +6,000만
20층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.16
에일린의뜰1차 84.9386㎡
4억 7,000만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

유곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
19건 70%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 23건 (85%) 월세·반전세 4건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 15%
반전세4건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
에일린의뜰1차 84.9646㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2013년 준공
10.26
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
신규
전세 2억 7,500만
5층 · 2010년 준공
10.25
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
갱신
전세 3억 1,000만
12층 · 2010년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 4,000만
10.23
에일린의뜰3차 99.8193㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2014년 준공
10.23
우정혁신도시1차동원로얄듀크 84.9978㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼풍 62.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1980년 준공
10.30
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
17층 · 2014년 준공
10.17
우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2014년 준공
10.12
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.33 19.67 0.0309 0.0248
10.26 41.96 22.79 0.0316 0.0276
10.27 44.21 20.88 0.0299 0.0167
10.28 25.00 9.63 0.0273 0.0149
10.29 25.08 9.42 0.0283 0.0131
10.30 32.83 14.92 0.0284 0.0229
10.31 42.71 21.00 0.0275 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

유곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

유곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,392만 · 전세 중간가 2억 4,296만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,392만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm