울산광역시 중구

복산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 7,250만 (1위) - 2건
유곡동 5억 3,392만 (2위) 55.4% 16건
약사동 4억 5,660만 (3위) 68.1% 12건
남외동 4억 1,438만 (4위) 69.4% 7건
장현동 3억 8,638만 (5위) 63.4% 8건
우정동 2억 8,768만 (6위) 74.1% 14건
복산동 현재 2억 4,870만 (7위) 66.3% 16건
반구동 2억 3,810만 (8위) 63.8% 14건
태화동 2억 3,643만 (9위) 73.0% 25건
학성동 2억 3,339만 (10위) 73.1% 12건
학산동 2억 2,900만 (11위) - 1건
성안동 1억 9,008만 (12위) 53.0% 17건
다운동 1억 7,733만 (13위) 81.0% 8건
서동 1억 2,300만 (14위) 97.6% 2건
동동 1억 800만 (15위) - 1건
교동 - (16위) - -
성남동 - (17위) - -
북정동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,870만
최저 8,600만 최고 5억 4,800만
전세가율 66.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 5억 4,800만
2억 4,870만
매매가 밴드 8,600만 ~ 5억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,407만

최신 매매 거래

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10.30
동덕현대(105동106동) 84.9775㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -4,500만
2층 · 1991년 준공
10.30
동덕현대(105동106동) 78.6675㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▼ -1,800만
14층 · 1991년 준공
10.28
동덕현대(103동) 71.25㎡
재건축연한
1억 7,500만
2층 · 1991년 준공
10.28
신한그린맨션 84.18㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,900만
8층 · 1991년 준공
10.26
번영로서한이다음1단지 84.5902㎡
5억 4,800만 ▼ -1,200만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

복산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 36건 (82%) 월세·반전세 8건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 18%
반전세8건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
동덕현대(103동) 77.19㎡
전세 1억 1,000만
10층 · 1991년 준공
10.30
복산아이파크 84.88㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2017년 준공
10.30
번영로효성해링턴플레이스2차아파트 84.5117㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2015년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -9,000만
10.30
번영로서한이다음1단지 72.4296㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2018년 준공
10.29
번영로센트리지 84.926㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
남운럭키 84.545㎡
신규
보증 2,500만 / 월 60만
10층 · 1989년 준공
10.31
남운럭키 84.545㎡
보증 2,500만 / 월 60만
10층 · 1989년 준공
10.20
번영로센트리지 84.986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
24층 · 2023년 준공
10.19
복산아이파크 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
10.14
번영로효성해링턴플레이스1차아파트 71.2957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.33 19.67 0.0309 0.0248
10.26 41.96 22.79 0.0316 0.0276
10.27 44.21 20.88 0.0299 0.0167
10.28 25.00 9.63 0.0273 0.0149
10.29 25.08 9.42 0.0283 0.0131
10.30 32.83 14.92 0.0284 0.0229
10.31 42.71 21.00 0.0275 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

복산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,870만 · 전세 중간가 1억 9,407만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.2%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm