울산광역시 중구

약사동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) - 2건
유곡동 5억 621만 (2위) 62.2% 14건
약사동 현재 4억 8,583만 (3위) 60.8% 18건
남외동 4억 6,467만 (4위) 70.1% 9건
장현동 4억 150만 (5위) 67.0% 8건
북정동 3억 5,915만 (6위) - 1건
우정동 3억 4,033만 (7위) 73.1% 14건
태화동 2억 7,978만 (8위) 77.0% 19건
서동 2억 7,033만 (9위) 63.4% 7건
반구동 2억 5,760만 (10위) 57.4% 7건
복산동 2억 1,883만 (11위) 68.8% 15건
다운동 2억 350만 (12위) - 2건
성안동 1억 9,408만 (13위) 71.9% 9건
학성동 1억 8,833만 (14위) 84.4% 9건
동동 1억 3,000만 (15위) - 1건
성남동 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,583만
최저 1억 9,500만 최고 6억 5,700만
전세가율 60.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 6억 5,700만
4억 8,583만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 6억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,993만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
약사아이파크 59.71㎡
4억 1,900만 ▲ +1,400만
14층 · 2015년 준공
11.25
삼성래미안 84.9114㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.21
약사아이파크 84.83㎡
5억 7,000만 ▼ -6,000만
4층 · 2015년 준공
11.19
울산약사더샵 84.915㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.18
약사아이파크 59.71㎡
4억 500만 ▲ +1,500만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

약사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
삼성래미안2차4단지 112.6387㎡
신규
전세 4억
6층 · 2004년 준공
11.24
약사아이파크 84.83㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2015년 준공
11.18
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
갱신
전세 3억 4,000만
6층 · 2004년 준공
11.13
약사아이파크 59.71㎡
갱신
전세 2억 7,000만
12층 · 2015년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -7,000만
11.12
삼성래미안 84.9114㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
울산약사더샵 69.943㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
8층 · 2017년 준공
11.21
삼성래미안 125.4827㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2001년 준공
11.15
약사아이파크 59.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
13층 · 2015년 준공
11.13
울산약사더샵 69.963㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
9층 · 2017년 준공
11.04
삼성래미안 59.9458㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.07℃
평균 최고기온
13.14℃
평균 최저기온
3.99℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.71 6.83 0.0413 0.0060
11.25 13.42 3.50 0.0357 0.0091
11.26 19.50 7.88 0.0343 0.0116
11.27 26.50 12.88 0.0277 0.0222
11.28 30.67 13.46 0.0329 0.0130
11.29 23.88 11.50 0.0306 0.0136
11.30 16.17 7.00 0.0381 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

약사동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,583만 · 전세 중간가 3억 1,993만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm