울산광역시 중구

학성동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.5억 (1위) 69.2% 1건
유곡동 5.2억 (2위) 64.9% 18건
약사동 4.2억 (3위) 69.6% 16건
학성동 현재 4.0억 (4위) 68.9% 9건
장현동 4억 (5위) 74.0% 8건
우정동 3.6억 (6위) 70.5% 26건
북정동 3.5억 (7위) - 1건
남외동 3.3억 (8위) 68.1% 10건
복산동 3.3억 (9위) 76.0% 13건
서동 2.8억 (10위) 73.5% 6건
태화동 2.3억 (11위) 77.8% 17건
반구동 2.2억 (12위) 80.8% 23건
다운동 2.1억 (13위) 77.7% 3건
성안동 1.8억 (14위) 76.3% 19건
학산동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 3억 최고 6.3억
전세가율 68.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.3억
4.0억
매매가 밴드 3억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
영우트리지움2차 84.9574㎡
4.9억 ▼ -340만
10층 · 2023년 준공
01.26
영우트리지움2차 84.9574㎡
5.0억
15층 · 2023년 준공
01.25
영우트리지움2차 84.9574㎡
5.0억
16층 · 2023년 준공
01.25
영우트리지움2차 84.9574㎡
6.3억
19층 · 2023년 준공
01.25
영우트리지움2차 84.9574㎡
5.0억
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

학성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.9억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.16
태산아이빌 84.02㎡
갱신
전세 2.1억
16층 · 2017년 준공
01.15
학성동파크디아채 75.5327㎡
신규
전세 2억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.22
빌리브울산 84.891㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
7층 · 2021년 준공
01.20
모아시티타워 84.9563㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 2007년 준공
01.19
빌리브울산 56.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 32만
20층 · 2021년 준공
01.18
성림 65.79㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
3층 · 1979년 준공
01.07
남운학성타운 65.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.04 13.67 0.0254 0.0184
01.26 26.75 12.92 0.0279 0.0217
01.27 43.71 24.13 0.0315 0.0231
01.28 37.75 21.50 0.0438 0.0125
01.29 45.13 24.54 0.0256 0.0273
01.30 47.29 25.71 0.0218 0.0345
01.31 48.20 28.60 0.0095 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 28.60 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

학성동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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학성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm