울산광역시 중구

약사동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 5,000만 (1위) 69.2% 1건
유곡동 5억 1,932만 (2위) 64.9% 18건
약사동 현재 4억 1,560만 (3위) 69.6% 16건
학성동 4억 70만 (4위) 68.9% 9건
장현동 4억 (5위) 74.0% 8건
우정동 3억 6,213만 (6위) 71.2% 26건
북정동 3억 5,250만 (7위) - 1건
남외동 3억 3,308만 (8위) 68.1% 10건
복산동 3억 3,157만 (9위) 76.0% 13건
서동 2억 8,288만 (10위) 73.5% 6건
태화동 2억 3,181만 (11위) 77.8% 17건
반구동 2억 1,504만 (12위) 80.8% 23건
다운동 2억 1,400만 (13위) 77.7% 3건
성안동 1억 7,670만 (14위) 76.3% 19건
학산동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 1,560만
최저 1억 5,000만 최고 5억 4,900만
전세가율 69.6%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 0건

매매 가격

4억 1,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 4,900만
4억 1,560만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.6%
69.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,426만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성래미안 59.9458㎡
3억 5,500만 ▼ -1,900만
3층 · 2001년 준공
직전 3억 7,400만 (2023.11)
01.30
약사아이파크 59.71㎡
4억 2,500만 ▲ +2,600만
12층 · 2015년 준공
직전 3억 9,900만 (2023.12)
01.28
울산약사더샵 69.943㎡
5억 4,400만 ▲ +100만
10층 · 2017년 준공
직전 5억 4,300만 (2024.01)
01.27
울산약사더샵 69.943㎡
5억 4,300만 ▲ +300만
10층 · 2017년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.12)
01.25
삼환크리스탈 59.97㎡
재건축연한
1억 5,000만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

약사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 0
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -13.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 8건53%
갱신 계약 5건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (87%) 월세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
57만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 13%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
약사아이파크 59.71㎡
신규
전세 3억
12층 · 2015년 준공
01.31
약사아이파크 59.71㎡
신규
전세 3억
12층 · 2015년 준공
01.30
삼성래미안2차2단지 84.775㎡
갱신
전세 3억 5,000만
4층 · 2004년 준공
01.30
울산약사더샵 84.945㎡
신규
전세 3억 9,700만
9층 · 2017년 준공
01.25
삼성래미안 59.9458㎡
갱신
전세 2억 4,000만
1층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.16
삼성래미안 59.9458㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 57만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만
01.14
삼성래미안 59.9458㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
11층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
5.10℃
평균 최저기온
-2.68℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.96 15.13 0.0319 0.0093
01.26 22.21 14.92 0.0356 0.0106
01.27 40.08 29.08 0.0353 0.0142
01.28 36.04 25.75 0.0433 0.0079
01.29 38.35 27.29 0.0342 0.0126
01.30 39.83 29.71 0.0328 0.0179
01.31 43.67 33.38 0.0224 0.0276
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 33.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

약사동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.6% · 갱신 증액률 -13.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

약사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6%
  • 매매 중간가 4억 1,560만 · 전세 중간가 3억 2,426만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.9%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 100% (상승 5건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 1,560만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm