울산광역시 중구

장현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6.5억 (1위) 69.2% 1건
유곡동 5.2억 (2위) 64.9% 18건
약사동 4.2억 (3위) 69.6% 16건
학성동 4.0억 (4위) 68.9% 9건
장현동 현재 4억 (5위) 74.0% 8건
우정동 3.6억 (6위) 70.5% 26건
북정동 3.5억 (7위) - 1건
남외동 3.3억 (8위) 68.1% 10건
복산동 3.3억 (9위) 76.0% 13건
서동 2.8억 (10위) 73.5% 6건
태화동 2.3억 (11위) 77.8% 17건
반구동 2.2억 (12위) 80.8% 23건
다운동 2.1억 (13위) 77.7% 3건
성안동 1.8억 (14위) 76.3% 19건
학산동 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
성남동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억
최저 3.2억 최고 4.5억
전세가율 74.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 4.5억
4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
에일린의뜰2차아파트 84.9643㎡
4.2억 ▼ -2,900만
4층 · 2013년 준공
01.23
에일린의뜰2차아파트 84.9643㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,900만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.22
골드클래스 84.96㎡
3.9억 ▲ +500만
10층 · 2014년 준공
01.20
에일린의뜰2차아파트 75.3281㎡
3.7억 ▲ +650만
9층 · 2013년 준공
01.20
에일린의뜰2차아파트 75.3281㎡
거래취소
3.7억
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 3건 중
3건 100%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 3건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
골드클래스 76.5143㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2014년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
01.15
에일린의뜰2차아파트 84.8207㎡
갱신
전세 3억
3층 · 2013년 준공
01.15
에일린의뜰2차아파트 84.9643㎡
갱신
전세 2.8억
6층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
5.10℃
평균 최저기온
-2.68℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.50 12.29 0.0277 0.0143
01.26 20.63 10.88 0.0322 0.0134
01.27 38.71 26.88 0.0301 0.0168
01.28 34.25 22.29 0.0412 0.0083
01.29 36.75 24.38 0.0310 0.0173
01.30 36.63 26.38 0.0304 0.0217
01.31 42.88 33.58 0.0168 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 33.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

장현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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장현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm