울산광역시 중구

서동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥교동 6억 2,500만 (1위) 68.8% 3건
유곡동 5억 1,092만 (2위) 68.8% 19건
약사동 4억 9,430만 (3위) 63.8% 16건
남외동 3억 8,260만 (4위) 76.2% 13건
장현동 3억 8,050만 (5위) 84.3% 8건
교동 3억 5,425만 (6위) - 1건
우정동 3억 3,456만 (7위) 69.5% 18건
학성동 3억 669만 (8위) 78.4% 7건
태화동 2억 4,719만 (9위) 81.1% 26건
성안동 2억 2,742만 (10위) 23.1% 7건
반구동 2억 1,229만 (11위) 65.7% 20건
복산동 2억 238만 (12위) 71.0% 16건
서동 현재 1억 8,942만 (13위) 76.9% 10건
다운동 1억 6,650만 (14위) - 10건
성남동 - (15위) - -
북정동 - (16위) - -
동동 - (17위) - -
학산동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,942만
최저 1억 500만 최고 4억 5,000만
전세가율 76.9%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

1억 8,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 5,000만
1억 8,942만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.9%
76.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
구룡골든맨션 59.82㎡
재건축연한 신고가
1억 1,600만 ▲ +1,100만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 500만 (2024.03)
직전최고 1억 700만 (2023.03)
03.28
서동현대 49.955㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +1,200만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 1,800만 (2024.01)
03.26
구룡골든맨션 59.82㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +1,550만
2층 · 1996년 준공
직전 8,950만 (2023.12)
03.25
한라하야트 83.6㎡
재건축연한
1억 6,500만
6층 · 1993년 준공
03.09
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
4억 5,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2015년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 7건88%
갱신 계약 1건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1건 (13%) 월세 7건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
40만원
보증금 2,500만
갱신
27만원
보증금 4,181만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

7건
전체의 88%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.05
서동현대 49.955㎡
신규
전세 1억
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2015년 준공
03.22
우정엘에이치1단지 46.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,181만 / 월 27만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만
03.21
우정혁신도시KCC스위첸 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
2층 · 2015년 준공
03.19
우정엘에이치1단지 36.83㎡
신규
보증 1,557만 / 월 24만
1층 · 2014년 준공
03.13
우정엘에이치1단지 36.83㎡
신규
보증 3,357만 / 월 15만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.61℃
평균 최고기온
10.25℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.58 9.38 0.0489 0.0067
03.26 8.88 4.46 0.0456 0.0064
03.27 19.58 11.88 0.0322 0.0174
03.28 13.73 8.59 0.0237 0.0187
03.29 106.58 24.50 0.0431 0.0121
03.30 83.58 25.00 0.0488 0.0136
03.31 70.00 27.46 0.0451 0.0115
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 44.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0441 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

서동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.9%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 76.9%

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서동 과거 월 데이터
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서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9%
  • 매매 중간가 1억 8,942만 · 전세 중간가 1억
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,942만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm