울산광역시 울주군 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 76.9%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 19건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 192건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

울산광역시

울주군

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.0억 ↓-3.0%	81%	57만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.23㎍ 평균 기온 14.03℃ 한파 0일
	청량읍	2.6억 ↑+10.1%	74%	46만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	언양읍	1.8억 ↓-13.9%	75%	55만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 14.43℃ 한파 0일
	삼남읍	1.7억 ↓-27.5%	75%	42만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.76㎍ 평균 기온 14.43℃ 한파 0일
	서생면	1.5억 ↑+74.7%	-	-	8일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	온양읍	1.5억 ↓-9.9%	77%	44만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 15.17℃ 한파 0일
	온산읍	1.4억 ↓-3.2%	60%	38만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.60㎍ 평균 기온 15.30℃ 한파 0일
	웅촌면	0.7억 ↑+18.4%	-	29만원	4일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-11.1%	-	30만원	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.76㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 14.75℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.25㎍ 평균 기온 14.23℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 14.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.6억 (1위)	70.0%	314건
중구	2.9억 (2위)	69.3%	163건
북구	2.6억 (3위)	73.4%	278건
울주군 현재	2.2억 (4위)	76.9%	192건
동구	2.0억 (5위)	77.0%	135건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 192건

전월 대비 -11%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 6.5억

전세가율 76.9%

매매 192건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 192건

상승 30건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 91 / 92 / 9건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.5억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

76.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 192건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 194건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 194건 중

172건 89%

갱신 계약 전체 194건 중

19건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 194건

전세 103건 (53%) 월세·반전세 91건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

91건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

27만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

15.8%

갱신 19건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세87건

순월세4건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡

신규

전세 2억

2층 · 2017년 준공

04.30

한신 79.32㎡

신규

전세 1억

1층 · 1994년 준공

04.30

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

전세 2.5억

3층 · 2022년 준공

04.30

대원빌라 82.1㎡

신규

전세 0.4억

6층 · 1990년 준공

04.29

구영지구푸르지오1단지 84.995㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

울산온양한양립스 68.6576㎡

신규

보증 0.6억 / 월 50만

4층 · 2024년 준공

04.30

경동우신알프스타운 54.0116㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2015년 준공

04.30

울산웅촌엘에이치아파트 46.65㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 20만

6층 · 2019년 준공

04.30

쌍용하나빌리지 84.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

14층 · 1999년 준공

04.29

e편한세상울산온양 59.9889㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.18

덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡

신규

월 90만

12층 · 2017년 준공

04.09

덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡

신규

월 95만

7층 · 2017년 준공

04.08

문수산푸르지오 84.6478㎡

신규

월 100만

16층 · 2014년 준공

04.01

솔베이사택 49.14㎡

신규

월 45만

3층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.39℃

평균 최고기온

20.03℃

평균 최저기온

9.72℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

0.40℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.33 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.32

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	23.76	12.72	0.0306	0.0164
04.25	37.58	17.69	0.0342	0.0202
04.26	54.73	24.30	0.0271	0.0264
04.27	54.71	29.38	0.0494	0.0218
04.28	54.54	30.88	0.0485	0.0154
04.29	35.78	18.77	0.0460	0.0120
04.30	26.67	15.32	0.0422	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.59 / 120.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0384 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	4일	가성비 1위
2위	북구	2.6억	6일	저가 진입
3위	울주군	2.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	7일
5위	남구	3.6억	9일

종합 진단 2024년 04월

울주군 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.43 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

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임대차 안전 2024년 04월

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종합 진단 2024년 04월

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