울산광역시 남구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.6%이며, 갱신 61건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 314건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

울산광역시

남구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥동	4.3억 ↓-10.6%	67%	60만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.18㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	신정동	4.2억 ↓-12.3%	65%	71만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.87㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	야음동	4.0억 ↑+5.7%	69%	86만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	삼산동	3.7억 ↑+18.4%	65%	84만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	달동	3.5억 ↑+21.0%	78%	60만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	두왕동	3.1억 ↓-29.7%	69%	118만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	무거동	2.3억 ↓-6.8%	78%	43만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	매암동	1.9억	70%	-	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	선암동	1.6억 ↓-13.3%	70%	54만원	7일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.59㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.52㎍ 평균 기온 15.59℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일
	상개동	-	-	42만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 14.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.6억 (1위)	70.0%	314건
중구	2.9억 (2위)	69.3%	163건
북구	2.6억 (3위)	73.4%	278건
울주군	2.2억 (4위)	76.9%	192건
동구	2.0억 (5위)	77.0%	135건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 314건

전월 대비 -7%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.7억 최고 13.1억

전세가율 70.0%

매매 314건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 314건

상승 48건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 107 / 171 / 36건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.1억

3.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.1억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 314건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 413건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 61건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 413건 중

342건 83%

갱신 계약 전체 413건 중

61건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 413건

전세 267건 (65%) 월세·반전세 146건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

183건

중형 ~85㎡

204건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 61건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

146건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

13층 · 2022년 준공

종전 5.3억 → ▼ -5,000만

04.30

신정현대홈타운3 84.96㎡

신규

전세 3억

12층 · 2001년 준공

04.30

울산센트럴자이 84.436㎡

신규

전세 4억

24층 · 2015년 준공

04.30

상아파크 99.925㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

4층 · 1994년 준공

종전 3.5억 → ▼ -1억

04.30

성도 59.81㎡

신규

전세 1.7억

24층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

달동주공1단지 51.66㎡

신규

보증 1.3억 / 월 10만

3층 · 1993년 준공

04.30

효원빌라 84.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

2층 · 2002년 준공

04.30

효원빌라 84.85㎡

신규

보증 0.7억 / 월 38만

2층 · 2002년 준공

04.29

삼신현대 70.185㎡

신규

보증 0.2억 / 월 63만

12층 · 1991년 준공

04.29

대현더샵 84.914㎡

갱신

보증 2.6억 / 월 70만

17층 · 2018년 준공

월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.06℃

평균 최고기온

19.90℃

평균 최저기온

11.60℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

5.90℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.61 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	23.52	12.68	0.0273	0.0226
04.25	38.62	19.77	0.0292	0.0298
04.26	56.14	25.56	0.0225	0.0378
04.27	57.82	34.43	0.0410	0.0335
04.28	56.86	35.41	0.0436	0.0218
04.29	36.13	18.21	0.0447	0.0160
04.30	27.52	17.26	0.0406	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 72.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0047 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	4일	가성비 1위
2위	북구	2.6억	6일	저가 진입
3위	울주군	2.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	7일
5위	남구	3.6억	9일

종합 진단 2024년 04월

남구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0047 ppm · CO 0.52 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.6%
갱신 61건 중 24건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 314건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문