울산광역시

동구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일산동 2.9억 ↑+3.6% - - 4일
매매
중간가 2.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
전하동 2.8억 ↑+3.5% 79% 83만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.0억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
서부동 2.4억 ↑+17.6% 72% 56만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.78㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
방어동 1.5억 ↓-16.1% 78% 51만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
화정동 1.5억 ↓-11.8% 84% 45만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 14.54℃
한파 0일
동부동 1.2억 ↑+24.7% 69% 37만원 -
매매
중간가 1.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 0.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 15.05℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 14.57℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 15.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3.6억 (1위) 70.0% 314건
중구 2.9억 (2위) 69.3% 163건
북구 2.6억 (3위) 73.4% 278건
울주군 2.2억 (4위) 76.9% 192건
동구 현재 2.0억 (5위) 77.0% 135건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 135건
전월 대비 +12%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 5.5억
전세가율 77.0%
매매 135건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 135건
상승 23건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 45 / 81 / 9건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.5억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대패밀리동부 59.78㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -800만
3층 · 1993년 준공
04.29
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -4,000만
15층 · 1992년 준공
04.29
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
3.5억 ▲ +1,500만
13층 · 2022년 준공
04.28
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
3.4억 ▼ -500만
13층 · 2011년 준공
04.27
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
3.6억 ▼ -4,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
193건 87%
갱신 계약 전체 223건 중
27건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 127건 (57%) 월세·반전세 96건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
스위첸웰츠타워1차 74.965㎡
갱신
전세 3.5억
8층 · 2022년 준공
04.30
협동 58.88㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1984년 준공
04.30
스위첸웰츠타워1차 59.864㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
04.30
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2023년 준공
04.30
스위첸웰츠타워1차 74.965㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
현대파라다이스3 73.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
04.30
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1995년 준공
04.30
삼성트윈빌리지A동 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1999년 준공
04.30
동천로하스빌 27.2675㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 2013년 준공
04.28
나래골든 84.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 9일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.72℃
평균 최고기온
18.81℃
평균 최저기온
11.50℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.99 7.42 0.0377 0.0118
04.25 32.46 14.39 0.0428 0.0242
04.26 54.67 23.19 0.0315 0.0317
04.27 44.46 25.48 0.0492 0.0255
04.28 52.27 28.15 0.0548 0.0174
04.29 37.34 15.86 0.0577 0.0082
04.30 21.59 12.92 0.0498 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

동구 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 이웃 동네 바로가기

동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.7%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm