울산광역시 동구

방어동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2.9억 (1위) - 1건
전하동 2.8억 (2위) 79.5% 43건
서부동 2.4억 (3위) 72.4% 35건
방어동 현재 1.5억 (4위) 77.9% 14건
화정동 1.5억 (5위) 83.6% 26건
동부동 1.2억 (6위) 69.2% 16건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 3.1억
전세가율 77.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.1억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
정우비치1 74.29㎡
재건축연한
1억
6층 · 1989년 준공
04.21
상록맨션 59.44㎡
재건축연한
0.8억
1층 · 1988년 준공
04.19
대왕암엘크루 74.7㎡
3.1억 ▲ +1,300만
12층 · 2014년 준공
04.19
대왕암엘크루 74.7㎡
3.1억 ▲ +1,300만
25층 · 2014년 준공
04.18
월드스카이파크 84.919㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,000만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
25건 96%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
풍성비치 59.88㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1998년 준공
04.26
동구미소지움 59.3086㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2019년 준공
04.23
화진맨션 49.32㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1987년 준공
04.23
코엔스오션빌리지6차 84.73㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2010년 준공
04.23
코엔스오션빌리지6차 84.73㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
나래골든 84.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1994년 준공
04.24
동구미소지움 59.3086㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2019년 준공
04.22
로하스 84.273㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2013년 준공
04.19
외국인사택 48.21㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
1층 · 2007년 준공
04.19
삼전아이필2차 59.5698㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.57℃
평균 최고기온
18.04℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.77 8.08 0.0362 0.0095
04.25 35.33 15.78 0.0435 0.0266
04.26 54.92 24.75 0.0305 0.0320
04.27 44.79 26.63 0.0470 0.0259
04.28 51.00 29.42 0.0514 0.0178
04.29 36.21 16.42 0.0554 0.0074
04.30 20.71 14.46 0.0476 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

방어동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm