울산광역시 동구

서부동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2.9억 (1위) - 1건
전하동 2.8억 (2위) 79.5% 43건
서부동 현재 2.4억 (3위) 72.4% 35건
방어동 1.5억 (4위) 77.9% 14건
화정동 1.5억 (5위) 83.6% 26건
동부동 1.2억 (6위) 69.2% 16건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 35건
전월 대비 -27%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 5.5억
전세가율 72.4%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 18 / 16 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -4,000만
15층 · 1992년 준공
04.26
서부성원상떼빌 84.85㎡
거래취소
2.8억
16층 · 2005년 준공
04.26
울산지웰시티자이1단지 84.9804㎡
5.5억
10층 · 2023년 준공
04.26
서부성원상떼빌 84.85㎡
2.8억 ▼ -800만
16층 · 2005년 준공
04.26
현대패밀리서부2 59.98㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +3,700만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
91건 89%
갱신 계약 전체 102건 중
8건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 61건 (60%) 월세·반전세 41건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2023년 준공
04.30
현대패밀리서부 49.85㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
9층 · 1992년 준공
종전 1.1억 → ▼ -2,800만
04.29
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2005년 준공
04.29
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1992년 준공
04.29
현대패밀리서부 49.85㎡
갱신
전세 0.7억
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1995년 준공
04.28
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 53만
1층 · 1992년 준공
04.26
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
4층 · 1992년 준공
04.26
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
04.25
현대패밀리명덕2 59.98㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.57℃
평균 최고기온
18.04℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.21 6.75 0.0391 0.0141
04.25 29.58 13.00 0.0421 0.0218
04.26 54.42 21.63 0.0324 0.0314
04.27 44.13 24.33 0.0514 0.0250
04.28 53.54 26.88 0.0581 0.0169
04.29 38.46 15.29 0.0600 0.0089
04.30 22.46 11.38 0.0520 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.78 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

서부동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm