울산광역시 동구

서부동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2억 9,000만 (1위) - 1건
전하동 2억 8,040만 (2위) 79.5% 43건
서부동 현재 2억 4,300만 (3위) 73.0% 35건
방어동 1억 5,110만 (4위) 77.9% 14건
화정동 1억 4,567만 (5위) 83.6% 26건
동부동 1억 1,907만 (6위) 76.6% 16건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 35건
전월 대비 -27%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 2억 4,300만
최저 7,500만 최고 5억 4,800만
전세가율 73.0%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 18 / 16 / 1건

매매 가격

2억 4,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 4,800만
2억 4,300만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,946만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -4,000만
15층 · 1992년 준공
직전 1억 1,500만 (2024.04)
04.26
서부성원상떼빌 84.85㎡
거래취소
2억 7,500만
16층 · 2005년 준공
직전 2억 8,300만 (2024.04)
04.26
울산지웰시티자이1단지 84.9804㎡
5억 4,800만
10층 · 2023년 준공
04.26
서부성원상떼빌 84.85㎡
2억 7,500만 ▼ -800만
16층 · 2005년 준공
직전 2억 8,300만 (2024.04)
04.26
현대패밀리서부2 59.98㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +3,700만
11층 · 1995년 준공
직전 1억 200만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

서부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -14.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 88건90%
갱신 계약 8건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (59%) 월세 40건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 41%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대패밀리서부 49.85㎡
갱신·청구권
전세 7,700만
9층 · 1992년 준공
종전 1억 500만 → ▼ -2,800만
04.30
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2023년 준공
04.29
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2005년 준공
04.29
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1992년 준공
04.29
현대패밀리서부 49.85㎡
갱신
전세 7,000만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1995년 준공
04.28
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 400만 / 월 53만
1층 · 1992년 준공
04.26
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
4층 · 1992년 준공
04.26
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
04.25
현대패밀리명덕2 59.98㎡
신규
보증 1억 300만 / 월 16만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.57℃
평균 최고기온
18.04℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.21 6.75 0.0391 0.0141
04.25 29.58 13.00 0.0421 0.0218
04.26 54.42 21.63 0.0324 0.0314
04.27 44.13 24.33 0.0514 0.0250
04.28 53.54 26.88 0.0581 0.0169
04.29 38.46 15.29 0.0600 0.0089
04.30 22.46 11.38 0.0520 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.78 / 53.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0487 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

서부동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 -14.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 2억 4,300만 · 전세 중간가 1억 5,946만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 2억 4,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm