울산광역시 동구

방어동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2.8억 (1위) - 1건
전하동 2.7억 (2위) 70.3% 25건
서부동 2.1억 (3위) 73.4% 48건
방어동 현재 1.8억 (4위) - 12건
화정동 1.7억 (5위) 76.2% 19건
동부동 1.0억 (6위) 66.7% 16건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.8억
최저 1.2억 최고 2.6억
전세가율 -
매매 12건 기반 -

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.6억
1.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
센트럴오션파크 84.5091㎡
2.6억 ▲ +2,900만
5층 · 2018년 준공
03.30
삼동크로바 84.35㎡
재건축연한
1.5억
11층 · 1996년 준공
03.27
렉스 69.957㎡
1.4억 ▼ -1,800만
13층 · 2017년 준공
03.23
현대비치타운 84.745㎡
1.9억 ▼ -800만
12층 · 1997년 준공
03.20
정림 59.918㎡
1.2억
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
31건 91%
갱신 계약 전체 34건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 15건 (44%) 월세·반전세 19건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

19건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세3건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
오션빌리지9차A 84.81㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2011년 준공
03.23
대왕암엘크루 84.53㎡
신규
전세 2억
10층 · 2014년 준공
03.22
동구미소지움 59.4982㎡
신규
전세 1.7억
28층 · 2019년 준공
03.17
대왕암엘크루 84.62㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2014년 준공
03.16
대왕암엘크루 84.44㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
엘리제 83.1269㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2015년 준공
03.26
명성블루빌2차 84.9692㎡
신규
보증 1.2억 / 월 25만
10층 · 2014년 준공
03.26
명성블루빌2차 84.9692㎡
신규
보증 1.2억 / 월 25만
10층 · 2014년 준공
03.23
브라이언빌 79.8037㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 2012년 준공
03.19
하우스토리 84.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.28
대왕암엘크루 84.42㎡
신규
월 160만
19층 · 2014년 준공
03.22
대왕암엘크루 84.62㎡
신규
월 150만
21층 · 2014년 준공
03.01
대왕암엘크루 84.58㎡
신규
월 150만
16층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
13.16℃
평균 최저기온
5.50℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.60 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.04 8.46 0.0485 0.0055
03.26 10.75 5.21 0.0440 0.0067
03.27 12.79 7.46 0.0395 0.0102
03.28 17.79 7.42 0.0275 0.0183
03.29 107.54 23.79 0.0386 0.0167
03.30 85.92 24.08 0.0463 0.0164
03.31 64.00 20.29 0.0473 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.30 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

방어동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm