울산광역시 동구

방어동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3.2억 (1위) 67.4% 35건
서부동 2.3억 (2위) 67.9% 36건
방어동 현재 2.2억 (3위) 60.3% 14건
일산동 1.7억 (4위) - 1건
화정동 1.6억 (5위) 76.3% 19건
동부동 1.0억 (6위) 73.9% 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 3.5억
전세가율 60.3%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대왕암엘크루 84.58㎡
3.4억 ▼ -1,000만
8층 · 2014년 준공
02.26
해룡타워시티 84.57㎡
1.9억 ▼ -3,700만
9층 · 2008년 준공
02.26
강산드림빌 84.975㎡
신고가
1.8억 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.26
문현아이파크 84.854㎡
2.8억 ▼ -150만
8층 · 2007년 준공
02.24
대왕암엘크루 84.58㎡
신고가
3.5억 ▲ +1,000만
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

방어동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 6건 (26%) 월세·반전세 17건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
현대비치타운 84.745㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1997년 준공
02.19
에스코빌7차B동 82.8481㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2013년 준공
02.19
에스코빌7차B동 82.8481㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2013년 준공
02.16
한빛하이빌 81.02㎡
신규
전세 1억
4층 · 2003년 준공
02.07
대왕암엘크루 74.7㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엘리제 83.1269㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2015년 준공
02.26
강산드림빌 84.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 2003년 준공
02.25
엘리제 83.1269㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
12층 · 2015년 준공
02.24
프라임정림 83.9226㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2001년 준공
02.23
울산방어휴먼시아 29.67㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 15만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.77℃
평균 최고기온
10.06℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.60℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.21 3.13 0.0393 0.0066
02.24 17.58 4.67 0.0347 0.0122
02.25 7.58 3.54 0.0343 0.0075
02.26 10.25 4.33 0.0366 0.0083
02.27 24.79 7.88 0.0426 0.0072
02.28 23.88 7.25 0.0369 0.0158
02.29 14.25 6.05 0.0353 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 44.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

방어동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm