울산광역시 동구

서부동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3.2억 (1위) 67.4% 35건
서부동 현재 2.3억 (2위) 67.9% 36건
방어동 2.2억 (3위) 60.3% 14건
일산동 1.7억 (4위) - 1건
화정동 1.6억 (5위) 76.3% 19건
동부동 1.0억 (6위) 73.9% 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 36건
전월 대비 -10%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 5.7억
전세가율 67.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 13건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 30 / 5 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.7억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,800만
14층 · 1992년 준공
02.29
현대패밀리서부 49.79㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,800만
14층 · 1992년 준공
02.26
서부성원상떼빌 79.21㎡
2.6억 ▲ +3,000만
8층 · 2005년 준공
02.26
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,500만
5층 · 1992년 준공
02.25
서부성원상떼빌 114.03㎡
4.2억 ▲ +4,000만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
90건 93%
갱신 계약 전체 97건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 48건 (49%) 월세·반전세 49건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
서부성원상떼빌 59.92㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2005년 준공
02.25
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1992년 준공
02.24
현대패밀리명덕2 59.98㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1995년 준공
02.24
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
전세 3.5억
33층 · 2023년 준공
02.24
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
전세 3.5억
33층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
02.28
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
25층 · 2023년 준공
02.28
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
25층 · 2005년 준공
02.28
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
12층 · 1992년 준공
02.27
울산지웰시티자이2단지 84.9953㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
32층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.07
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
월 60만
2층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.77℃
평균 최고기온
10.06℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.60℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.50 3.67 0.0440 0.0056
02.24 17.54 5.25 0.0374 0.0129
02.25 6.17 3.05 0.0386 0.0068
02.26 9.46 3.33 0.0401 0.0076
02.27 25.75 7.58 0.0472 0.0066
02.28 23.04 6.88 0.0435 0.0130
02.29 12.21 4.63 0.0398 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.85 / 43.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

서부동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm