울산광역시 동구

서부동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.6억 (1위) 68.7% 30건
서부동 현재 1.8억 (2위) 73.4% 40건
화정동 1.6억 (3위) 66.1% 19건
방어동 1.5억 (4위) 76.5% 20건
동부동 1.0억 (5위) 79.8% 7건
미포동 - (6위) - -
일산동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 40건
전월 대비 +100%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 6.9억
전세가율 73.4%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 13건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 32 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.9억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
6층 · 1992년 준공
01.31
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
1억 ▲ +2,000만
15층 · 1992년 준공
01.31
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
5.1억 ▼ -800만
26층 · 2023년 준공
01.31
서부성원상떼빌 79.21㎡
2.3억 ▲ +1,400만
10층 · 2005년 준공
01.30
울산지웰시티자이2단지 107.9175㎡
6.9억 ▼ -2,150만
22층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
104건 89%
갱신 계약 전체 117건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 57건 (49%) 월세·반전세 60건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
서부성원상떼빌 79.21㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2005년 준공
01.31
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2023년 준공
01.30
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
전세 1억
12층 · 1992년 준공
01.29
현대패밀리서부 49.85㎡
갱신
전세 0.8억
14층 · 1992년 준공
01.28
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
16층 · 2023년 준공
01.31
한아름현대 71.115㎡
신규
보증 0.9억 / 월 14만
14층 · 1993년 준공
01.31
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1992년 준공
01.29
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
20층 · 2023년 준공
01.29
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.67℃
평균 최고기온
8.96℃
평균 최저기온
1.04℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.75 0.0319 0.0171
01.26 19.75 9.21 0.0346 0.0204
01.27 34.58 21.04 0.0388 0.0193
01.28 31.04 18.21 0.0485 0.0119
01.29 34.17 18.42 0.0380 0.0205
01.30 32.67 20.25 0.0375 0.0253
01.31 28.50 17.58 0.0337 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 28.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서부동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm