울산광역시 동구

화정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2억 6,400만 (1위) 68.7% 30건
서부동 1억 8,244만 (2위) 73.0% 40건
화정동 현재 1억 6,494만 (3위) 66.1% 19건
방어동 1억 5,071만 (4위) 76.5% 20건
동부동 1억 375만 (5위) 79.8% 7건
미포동 - (6위) - -
주전동 - (7위) - -
일산동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 6,494만
최저 9,600만 최고 4억 9,500만
전세가율 66.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건

매매 가격

1억 6,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,600만 4억 9,500만
1억 6,494만
매매가 밴드 9,600만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.1%
66.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 950만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡
2억 4,700만 ▼ -300만
15층 · 2012년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.08)
01.30
대하크리스탈 70.17㎡
재건축연한 신고가
1억 2,900만 ▲ +900만
13층 · 1993년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.01)
직전최고 1억 2,300만 (2023.04)
01.27
현대파라다이스2 59.136㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1992년 준공
직전 1억 (2023.12)
01.27
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
3억 500만 ▲ +1,000만
17층 · 2015년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.01)
01.25
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
4억 1,500만 ▲ +6,500만
13층 · 2015년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -36.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 43건86%
갱신 계약 5건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (62%) 월세 19건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-36.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 38%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐스테이트 이스턴베이 84.9044㎡
신규
전세 2억 2,000만
30층 · 2015년 준공
01.29
우진4 59.655㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1992년 준공
01.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
01.27
정우6차센트럴빌 84.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2004년 준공
01.25
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
금강 53.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1990년 준공
01.29
힐스테이트 이스턴베이 84.972㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
24층 · 2015년 준공
01.28
벽산우진 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1998년 준공
01.28
상아 54.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
14층 · 1990년 준공
01.27
현대파라다이스3 73.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.03℃
평균 최고기온
8.42℃
평균 최저기온
0.31℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.71 13.96 0.0268 0.0180
01.26 20.04 11.08 0.0292 0.0195
01.27 35.96 22.63 0.0325 0.0188
01.28 33.63 20.79 0.0415 0.0111
01.29 36.42 21.79 0.0307 0.0215
01.30 36.17 22.71 0.0283 0.0275
01.31 28.58 17.21 0.0286 0.0284
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 27.24 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0296 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

화정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.1% · 갱신 증액률 -36.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 66.1%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1%
  • 매매 중간가 1억 6,494만 · 전세 중간가 1억 950만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -36.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 6,494만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm