울산광역시 동구

전하동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 현재 3.2억 (1위) 67.4% 35건
서부동 2.3억 (2위) 67.9% 36건
방어동 2.2억 (3위) 60.3% 14건
일산동 1.7억 (4위) - 1건
화정동 1.6억 (5위) 76.3% 19건
동부동 1.0억 (6위) 73.9% 10건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 5.2억
전세가율 67.4%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 23 / 8건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.2억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
스위첸웰츠타워1차 74.965㎡
3.8억 ▲ +700만
11층 · 2022년 준공
02.28
e편한세상전하1단지 84.99㎡
4억 ▼ -1,500만
26층 · 2013년 준공
02.26
전하KCC스위첸 77.9798㎡
4.2억 ▲ +3,500만
20층 · 2020년 준공
02.26
전하KCC스위첸 77.9798㎡
거래취소
4.2억
20층 · 2020년 준공
02.24
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
4.3억
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

전하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
49건 84%
갱신 계약 전체 58건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 27건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
스위첸웰츠타워1차 59.958㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
17층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▼ -9,000만
02.29
전하KCC스위첸 77.9798㎡
신규
전세 2.6억
23층 · 2020년 준공
02.29
스위첸웰츠타워1차 84.959㎡
신규
전세 3억
12층 · 2022년 준공
02.28
베스티안아파트 81.7661㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2023년 준공
02.28
현대3 59.46㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
대경넥스빌 59.6768㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2004년 준공
02.27
울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 2011년 준공
02.24
전하아이파크 116.022㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
9층 · 2012년 준공
02.23
스위첸웰츠타워2단지 84.901㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
39층 · 2023년 준공
02.23
스위첸웰츠타워2단지 76.354㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
28층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
e편한세상전하1단지 84.99㎡
신규
월 150만
33층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.77℃
평균 최고기온
10.06℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.60℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.85 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.50 3.67 0.0440 0.0056
02.24 17.54 5.25 0.0374 0.0129
02.25 6.17 3.05 0.0386 0.0068
02.26 9.46 3.33 0.0401 0.0076
02.27 25.75 7.58 0.0472 0.0066
02.28 23.04 6.88 0.0435 0.0130
02.29 12.21 4.63 0.0398 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.85 / 43.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

전하동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

전하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.8%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm