울산광역시 동구

화정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 2.8억 (1위) - 1건
전하동 2.7억 (2위) 70.3% 25건
서부동 2.1억 (3위) 73.4% 48건
방어동 1.8억 (4위) - 12건
화정동 현재 1.7억 (5위) 76.2% 19건
동부동 1.0억 (6위) 66.7% 16건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 5.0억
전세가율 76.2%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.0억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
3.0억 ▲ +1,900만
12층 · 2015년 준공
03.31
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
2.8억 ▲ +300만
2층 · 2015년 준공
03.26
힐스테이트 이스턴베이 84.972㎡
신고가
4.3억 ▲ +100만
26층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.26
금강 53.84㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,300만
8층 · 1990년 준공
03.26
대송현대목재 55.32㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +3,050만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,050만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 21건 (55%) 월세·반전세 17건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.30
태성하이빌4차 84.07㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2005년 준공
03.30
태성하이빌4차 84.07㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2005년 준공
03.29
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
갱신
전세 2.8억
22층 · 2015년 준공
03.29
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
갱신
전세 2.8억
22층 · 2015년 준공
03.29
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
현대파라다이스3 73.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
10층 · 1993년 준공
03.29
대송현대2 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
3층 · 1991년 준공
03.28
금강 53.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
10층 · 1990년 준공
03.28
다운14 84.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1999년 준공
03.26
대송현대2 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.04 8.46 0.0485 0.0055
03.26 10.75 5.21 0.0440 0.0067
03.27 12.79 7.46 0.0395 0.0102
03.28 17.79 7.42 0.0275 0.0183
03.29 107.54 23.79 0.0386 0.0167
03.30 85.92 24.08 0.0463 0.0164
03.31 64.00 20.29 0.0473 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.30 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

화정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm