울산광역시

남구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4억 8,207만 ↓-9.0% 64% 82만원 1일
매매
중간가 4억 8,207만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 8,244만
거래량 62건
월세
평균 월세 82만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.17㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
옥동 4억 8,169만 ↑+30.7% 69% 64만원 1일
매매
중간가 4억 8,169만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 5,299만
거래량 35건
월세
평균 월세 64만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
두왕동 4억 3,550만 ↑+19.7% 75% 10만원 1일
매매
중간가 4억 3,550만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 8,333만
거래량 7건
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
야음동 3억 7,577만 ↓-5.4% 73% 63만원 0일
매매
중간가 3억 7,577만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 7,931만
거래량 73건
월세
평균 월세 63만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
삼산동 3억 961만 ↓-17.2% 78% 85만원 0일
매매
중간가 3억 961만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 7,131만
거래량 35건
월세
평균 월세 85만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
달동 2억 9,105만 ↓-2.5% 66% 58만원 0일
매매
중간가 2억 9,105만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 1,833만
거래량 30건
월세
평균 월세 58만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
무거동 2억 4,655만 ↓-3.9% 78% 54만원 1일
매매
중간가 2억 4,655만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,844만
거래량 41건
월세
평균 월세 54만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
선암동 1억 7,900만 ↑+6.5% 78% 60만원 1일
매매
중간가 1억 7,900만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,667만
거래량 22건
월세
평균 월세 60만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
상개동 - - 55만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
부곡동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
고사동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
성암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
황성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.40㎍
평균 기온 9.81℃
한파 0일
용연동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
남화동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
용잠동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
장생포동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
매암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 8.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 6,710만 (1위) 71.2% 333건
중구 2억 9,447만 (2위) 71.3% 174건
북구 2억 4,478만 (3위) 72.7% 347건
울주군 2억 2,224만 (4위) 75.4% 213건
동구 1억 9,367만 (5위) 72.9% 121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 333건
전월 대비 +22%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 65건 / 하락 63건
매매 중간가 3억 6,710만
최저 7,400만 최고 14억 2,500만
전세가율 71.2%
매매 333건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 333건
상승 65건 · 하락 63건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 125 / 170 / 38건

매매 가격

3억 6,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 14억 2,500만
3억 6,710만
매매가 밴드 7,400만 ~ 14억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

71.2%
71.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,711만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산강변타운 59.925㎡
2억 800만 ▲ +800만
20층 · 1998년 준공
직전 2억 (2024.03)
03.31
문수로IPARK2 84.3093㎡
8억 ▼ -2,500만
8층 · 2003년 준공
직전 8억 2,500만 (2024.02)
03.31
울산대이즈플레이스 64.41㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
직전 3억 (2023.04)
03.31
양우내안애팰리스 84.605㎡
3억 3,000만 ▲ +300만
18층 · 2016년 준공
직전 3억 2,700만 (2024.03)
03.31
현대문화2차 59.76㎡
1억 6,400만 ▲ +1,000만
25층 · 1998년 준공
직전 1억 5,400만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 333건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 65 / 하락 63
    거래 333건 중 직전 거래와 비교 가능 130건
  • 갱신 증액률 -7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 68건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 491건
신규 계약 413건84%
갱신 계약 68건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 308건 (63%) 월세 183건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
232건
중형 ~85㎡
221건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 68건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

183건
전체의 37%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
신규
전세 4억
16층 · 2022년 준공
03.31
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2022년 준공
03.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2020년 준공
03.31
대현더샵 84.914㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
14층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
03.31
대공원I'PARK(2단지) 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
13층 · 1994년 준공
종전 1억 3,650만 → ▲ +3,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신정현대홈타운1 40.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 1999년 준공
03.30
SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
03.30
신복리치힐 84.9㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
8층 · 2006년 준공
03.30
올림푸스골든(1680) 84.875㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
03.29
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
14층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.35℃
평균 최고기온
13.95℃
평균 최저기온
5.31℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.26 6.73 0.0392 0.0163
03.26 10.49 3.74 0.0382 0.0142
03.27 22.59 10.32 0.0285 0.0202
03.28 18.59 8.66 0.0195 0.0251
03.29 97.53 23.14 0.0380 0.0173
03.30 82.27 24.46 0.0450 0.0171
03.31 70.16 24.92 0.0415 0.0158
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 43.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.2% · 갱신 증액률 -7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 71.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2%
  • 매매 중간가 3억 6,710만 · 전세 중간가 2억 4,711만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 68건 중 30건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 333건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 51% (상승 65건 / 하락 63건)
  • 매매 중간가 3억 6,710만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm