울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5억 2,959만 ↑+9.8%	60%	70만원	1일
매매 중간가 5억 2,959만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,057만 거래량 73건 월세 평균 월세 70만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	야음동	3억 9,733만 ↑+3.1%	69%	66만원	0일
매매 중간가 3억 9,733만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,404만 거래량 65건 월세 평균 월세 66만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	삼산동	3억 7,388만 ↑+13.0%	78%	91만원	0일
매매 중간가 3억 7,388만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 7,535만 거래량 26건 월세 평균 월세 91만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	옥동	3억 6,852만 ↓-25.2%	60%	54만원	1일
매매 중간가 3억 6,852만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,231만 거래량 26건 월세 평균 월세 54만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	두왕동	3억 6,375만 ↓-13.8%	70%	69만원	3일
매매 중간가 3억 6,375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	달동	2억 9,838만 ↑+3.1%	74%	68만원	0일
매매 중간가 2억 9,838만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,371만 거래량 36건 월세 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	무거동	2억 5,658만 ↑+15.7%	76%	44만원	1일
매매 중간가 2억 5,658만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,120만 거래량 31건 월세 평균 월세 44만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	선암동	1억 6,808만 ↓-12.2%	79%	43만원	3일
매매 중간가 1억 6,808만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	상개동	-	-	25만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 7,664만 (1위)	69.8%	273건
중구	2억 9,850만 (2위)	70.3%	163건
북구	2억 4,667만 (3위)	69.8%	213건
동구	2억 3,165만 (4위)	68.9%	112건
울주군	2억 3,014만 (5위)	76.8%	183건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 273건

전월 대비 -5%

상승 비율 39%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 46건

매매 중간가 3억 7,664만

최저 4,700만 최고 17억 2,000만

전세가율 69.8%

매매 273건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 273건

상승 29건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 95 / 137 / 41건

매매 가격

3억 7,664만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 17억 2,000만

3억 7,664만

매매가 밴드 4,700만 ~ 17억 2,000만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

69.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,220만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 273건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 46

거래 273건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
갱신 증액률 -3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 61건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 420건

신규 계약 345건82%

갱신 계약 61건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 268건 (64%) 월세 152건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

184건

중형 ~85㎡

198건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

35만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.4%

갱신 61건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

152건

전체의 36%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

달동주공2단지 44.94㎡

신규

전세 1억 2,000만

2층 · 1993년 준공

02.29

어울림 59.85㎡

신규

전세 1억 9,000만

1층 · 1999년 준공

02.29

힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡

전세 4억

26층 · 2019년 준공

02.29

대공원호반베르디움 84.8996㎡

신규

전세 3억

2층 · 2019년 준공

02.29

한라하이타운 59.4㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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02.29

달동현대1 84.99㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 43만

8층 · 1990년 준공

월세 ▲ +3만

02.29

달동현대1 84.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

11층 · 1990년 준공

02.29

대현더샵 84.914㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

25층 · 2018년 준공

02.29

도성타운 73.275㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

10층 · 1991년 준공

02.29

달동주공2단지 38.64㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

12층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.83℃

평균 최고기온

10.59℃

평균 최저기온

3.70℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

0.20℃

일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.36 m/s

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.10

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	14.85	5.61	0.0316	0.0153
02.24	19.13	6.05	0.0325	0.0130
02.25	12.65	6.83	0.0296	0.0109
02.26	17.24	6.35	0.0302	0.0149
02.27	28.24	10.44	0.0339	0.0160
02.28	28.25	9.80	0.0298	0.0201
02.29	22.43	10.10	0.0238	0.0226

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 50.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0293 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	2억 3,014만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 3,165만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 4,667만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,850만	3일
5위	남구	3억 7,664만	3일

종합 진단 2024년 02월

남구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 39% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8%
매매 중간가 3억 7,664만 · 전세 중간가 2억 3,220만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.9%
갱신 61건 중 21건(34.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 273건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 39% (상승 29건 / 하락 46건)
매매 중간가 3억 7,664만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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