울산광역시 남구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 63건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 274건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

울산광역시

남구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	5.3억 ↑+9.8%	60%	70만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.7억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	야음동	4.0억 ↑+3.1%	70%	66만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	삼산동	3.7억 ↑+13.0%	78%	91만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	옥동	3.7억 ↓-25.2%	60%	54만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.21㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	두왕동	3.6억 ↓-14.6%	71%	69만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	달동	3.0억 ↑+3.1%	74%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	무거동	2.6억 ↑+15.7%	76%	43만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	선암동	1.7억 ↓-12.2%	79%	43만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	상개동	-	-	25만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.51㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.8억 (1위)	69.8%	274건
중구	3.0억 (2위)	70.4%	163건
북구	2.5억 (3위)	69.8%	213건
동구	2.3억 (4위)	68.5%	115건
울주군	2.3억 (5위)	76.8%	186건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 274건

전월 대비 -4%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.8억

최저 0.5억 최고 17.2억

전세가율 69.8%

매매 274건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 274건

상승 30건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 95 / 138 / 41건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 17.2억

3.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 17.2억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 274건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 445건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 63건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 445건 중

368건 83%

갱신 계약 전체 445건 중

63건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 445건

전세 285건 (64%) 월세·반전세 160건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

195건

중형 ~85㎡

208건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 63건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세160건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

달동주공2단지 44.94㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 1993년 준공

02.29

힐스테이트수암(1단지) 84.4934㎡

전세 4억

26층 · 2019년 준공

02.29

어울림 59.85㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 1999년 준공

02.29

대공원호반베르디움 84.8996㎡

신규

전세 3억

2층 · 2019년 준공

02.29

한라하이타운 59.4㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

달동현대1 84.99㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 43만

8층 · 1990년 준공

월세 ▲ +3만

02.29

달동현대1 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

11층 · 1990년 준공

02.29

대현더샵 84.914㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

25층 · 2018년 준공

02.29

도성타운 73.275㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

10층 · 1991년 준공

02.29

달동주공2단지 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.83℃

평균 최고기온

10.59℃

평균 최저기온

3.70℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

0.20℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.36 m/s

최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.10

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	14.85	5.61	0.0316	0.0153
02.24	19.13	6.05	0.0325	0.0130
02.25	12.65	6.83	0.0296	0.0109
02.26	17.24	6.35	0.0302	0.0149
02.27	28.24	10.44	0.0339	0.0160
02.28	28.25	9.80	0.0298	0.0201
02.29	22.43	10.10	0.0238	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 50.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	2.3억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	3일
5위	남구	3.8억	3일

종합 진단 2024년 02월

남구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 63건 중 22건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 274건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.8억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

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