울산광역시 북구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 69.8%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.3%이며, 갱신 81건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 213건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

울산광역시

북구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.4억 ↑+3.1%	58%	61만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	화봉동	4.0억 ↑+39.5%	59%	35만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	효문동	3.1억 ↑+8.6%	70%	45만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	명촌동	3.1억 ↓-11.6%	80%	19만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.08㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	호계동	2.9억 ↑+19.2%	65%	21만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	산하동	2.7억 ↓-1.7%	68%	82만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	달천동	2.5억 ↑+15.7%	70%	42만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	매곡동	2.4억 ↓-15.2%	69%	60만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	양정동	2.4억 ↓-20.9%	74%	60만원	-
매매 중간가 2.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	신천동	2.0억 ↑+2.4%	68%	53만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	연암동	1.8억 ↓-12.6%	66%	50만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	천곡동	1.8억 ↑+23.4%	85%	53만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	진장동	1.6억 ↓-35.0%	-	-	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	상안동	1.6억 ↓-9.0%	87%	50만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	중산동	1.5억 ↓-34.1%	74%	46만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	염포동	1.3억 ↓-30.4%	86%	35만원	-
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	정자동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	69.8%	274건
중구	3.0억 (2위)	70.4%	163건
북구 현재	2.5억 (3위)	69.8%	213건
동구	2.3억 (4위)	68.5%	115건
울주군	2.3억 (5위)	76.8%	186건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 213건

전월 대비 -5%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 5.8억

전세가율 69.8%

매매 213건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 213건

상승 36건 · 하락 37건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 59 / 139 / 15건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.8억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 213건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 381건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 81건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 381건 중

278건 73%

갱신 계약 전체 381건 중

81건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 381건

전세 219건 (57%) 월세·반전세 162건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

198건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.5%

갱신 81건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

162건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세162건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29

쌍용아진그린타운1 59.98㎡

갱신

전세 1.2억

9층 · 1996년 준공

종전 1.4억 → ▼ -2,400만

02.29

극동스타클래스 84.9421㎡

신규

전세 1.9억

4층 · 2007년 준공

02.29

벽산늘푸른 70.555㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 1994년 준공

02.29

한신더휴에듀포레2단지 84.8852㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2023년 준공

02.29

프리드 49.5572㎡

신규

전세 1억

1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

40층 · 2019년 준공

02.29

블루마시티KCC스위첸 84.9829㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

40층 · 2019년 준공

02.29

울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

17층 · 2015년 준공

02.29

귀영하이야트 84.28㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

10층 · 1994년 준공

02.29

울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 9일 · 열대야 14일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.61℃

평균 최고기온

9.31℃

평균 최저기온

2.41℃

극최고기온

23.20℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.50 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.16	6.12	0.0363	0.0095
02.24	15.84	6.13	0.0376	0.0078
02.25	12.00	7.50	0.0331	0.0078
02.26	11.63	6.18	0.0363	0.0088
02.27	24.88	10.84	0.0396	0.0095
02.28	25.35	10.70	0.0310	0.0162
02.29	22.72	12.92	0.0231	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.59 / 54.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	2.3억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	3일
5위	남구	3.8억	3일

종합 진단 2024년 02월

북구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.3%
갱신 81건 중 15건(18.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문