울산광역시 동구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.7%이며, 갱신 20건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 115건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

울산광역시

동구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	3.2억 ↑+21.4%	67%	74만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 6.77℃ 한파 0일
	서부동	2.3억 ↑+26.8%	68%	56만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 6.77℃ 한파 0일
	방어동	2.2억 ↑+47.3%	60%	53만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 6.77℃ 한파 0일
	일산동	1.7억	-	-	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 6.77℃ 한파 0일
	화정동	1.6억 ↓-0.3%	76%	40만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	동부동	1.0억 ↑+1.1%	74%	42만원	-
매매 중간가 1.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.77℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	69.8%	274건
중구	3.0억 (2위)	70.4%	163건
북구	2.5억 (3위)	69.8%	213건
동구 현재	2.3억 (4위)	68.5%	115건
울주군	2.3억 (5위)	76.8%	186건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 115건

전월 대비 -1%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.7억 최고 5.7억

전세가율 68.5%

매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 115건

상승 22건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 52 / 53 / 10건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.7억

2.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 115건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 238건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.7% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 238건 중

211건 89%

갱신 계약 전체 238건 중

20건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 238건

전세 110건 (46%) 월세·반전세 128건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

129건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

10만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 20건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세126건

순월세2건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29

스위첸웰츠타워1차 59.958㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

17층 · 2022년 준공

종전 3.2억 → ▼ -9,000만

02.29

스위첸웰츠타워1차 84.959㎡

신규

전세 3억

12층 · 2022년 준공

02.29

전하KCC스위첸 77.9798㎡

신규

전세 2.6억

23층 · 2020년 준공

02.28

베스티안아파트 81.7661㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2023년 준공

02.28

현대3 59.46㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 1992년 준공

02.29

현대파라다이스1 55.53㎡

신규

보증 0.8억 / 월 5만

13층 · 1992년 준공

02.28

대경넥스빌 59.6768㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

15층 · 2004년 준공

02.28

현대패밀리서부 49.85㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

12층 · 1992년 준공

02.28

서부성원상떼빌 84.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

25층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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02.23

e편한세상전하1단지 84.99㎡

신규

월 150만

33층 · 2013년 준공

02.07

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

월 60만

2층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 9일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 3.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.82℃

평균 최고기온

10.38℃

평균 최저기온

3.64℃

극최고기온

23.20℃

극최저기온

0.20℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.11 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.34

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.36	3.40	0.0417	0.0061
02.24	17.56	4.96	0.0361	0.0126
02.25	6.88	3.30	0.0365	0.0072
02.26	9.86	3.83	0.0384	0.0080
02.27	25.27	7.73	0.0449	0.0069
02.28	23.46	7.07	0.0402	0.0144
02.29	13.23	5.34	0.0376	0.0122

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.67 / 44.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0380 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	2.3억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	3일
5위	남구	3.8억	3일

종합 진단 2024년 02월

동구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.7%
갱신 20건 중 12건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 115건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

동구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 02월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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