울산광역시 중구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 28건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 163건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

울산광역시

중구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.2억 ↓-4.6%	69%	180만원	1일
매매 중간가 6.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	유곡동	5.5억 ↑+4.9%	68%	81만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	약사동	4.3억 ↑+3.1%	65%	10만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	남외동	4.1억 ↑+23.5%	73%	-	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	장현동	3.7억 ↓-7.5%	79%	-	3일
매매 중간가 3.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	우정동	3.3억 ↓-8.0%	67%	100만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	학성동	3.1억 ↓-23.6%	77%	32만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	복산동	2.9억 ↓-13.6%	67%	88만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	서동	2.7억 ↓-3.1%	71%	27만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	반구동	2.3억 ↑+5.7%	75%	49만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	태화동	2.3억 ↓-2.0%	81%	62만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	교동	2.2억	-	-	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	성안동	2.1억 ↑+21.6%	60%	68만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	동동	1.2억	-	-	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	다운동	0.9억 ↓-59.1%	-	40만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	성남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	북정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 6.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	69.8%	274건
중구 현재	3.0억 (2위)	70.4%	163건
북구	2.5억 (3위)	69.8%	213건
동구	2.3억 (4위)	68.5%	115건
울주군	2.3억 (5위)	76.8%	186건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 163건

전월 대비 -4%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 8억

전세가율 70.4%

매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 163건

상승 23건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 34 / 105 / 24건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 8억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 163건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 207건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 207건 중

174건 84%

갱신 계약 전체 207건 중

28건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 207건

전세 147건 (71%) 월세·반전세 60건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

73건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.4%

갱신 28건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 29%

반전세60건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

에일린의뜰3차 99.8419㎡

신규

전세 3.7억

11층 · 2014년 준공

02.29

경동햇빛마을 84.7548㎡

갱신

전세 1.4억

8층 · 2001년 준공

02.29

현대골든타워 78㎡

신규

전세 1.3억

10층 · 1990년 준공

02.29

우정혁신도시2차동원로얄듀크 84.9967㎡

신규

전세 3.8억

10층 · 2014년 준공

02.28

에일린의뜰2차아파트 84.9643㎡

신규

전세 3.2억

9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

빌리브울산 56.98㎡

신규

보증 0.9억 / 월 32만

28층 · 2021년 준공

02.29

우정엘에이치1단지 51.6㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 36만

2층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만

02.29

번영로센트리지 84.971㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

2층 · 2023년 준공

02.28

태화강유보라팰라티움 84.8627㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

46층 · 2023년 준공

02.27

태화강유보라팰라티움 84.8627㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

49층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

4.76℃

평균 최고기온

8.45℃

평균 최저기온

1.65℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.75

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.44	7.04	0.0382	0.0091
02.24	16.43	7.05	0.0382	0.0084
02.25	12.65	8.54	0.0334	0.0086
02.26	12.14	7.16	0.0364	0.0094
02.27	25.27	11.71	0.0408	0.0096
02.28	26.02	11.25	0.0325	0.0168
02.29	21.46	11.75	0.0257	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 53.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	2.3억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	3일
5위	남구	3.8억	3일

종합 진단 2024년 02월

중구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

중구 전세 이사 전 확인할 것

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최근 전세 계약

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종합 진단 2024년 02월

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