울산광역시 울주군 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.4%이며, 갱신 24건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 186건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

울산광역시

울주군

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.2억 ↑+12.3%	79%	62만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	청량읍	2.7억 ↑+11.9%	70%	75만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	온양읍	1.8억 ↑+13.4%	81%	55만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	삼남읍	1.7억 ↓-28.0%	76%	70만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 5.19℃ 한파 0일
	언양읍	1.7억 ↓-23.6%	73%	53만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 5.19℃ 한파 0일
	온산읍	1.5억 ↑+40.7%	-	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↓-8.2%	-	40만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	웅촌면	0.5억 ↓-13.4%	58%	35만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 0.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	서생면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 4.94℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 4.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.8억 (1위)	69.8%	274건
중구	3.0억 (2위)	70.4%	163건
북구	2.5억 (3위)	69.8%	213건
동구	2.3억 (4위)	68.5%	115건
울주군 현재	2.3억 (5위)	76.8%	186건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 186건

전월 대비 -12%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.3억 최고 7.1억

전세가율 76.8%

매매 186건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 186건

상승 34건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 70 / 105 / 11건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.1억

2.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 186건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 205건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 205건 중

179건 87%

갱신 계약 전체 205건 중

24건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 205건

전세 111건 (54%) 월세·반전세 94건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 24건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세92건

순월세2건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

문수산푸르지오 84.6478㎡

신규

전세 3.8억

19층 · 2014년 준공

02.29

천상동아 59.67㎡

갱신

전세 1.3억

6층 · 1998년 준공

02.29

천상동아 84.74㎡

신규

전세 1.9억

7층 · 1998년 준공

02.28

울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡

신규

전세 3억

19층 · 2024년 준공

02.28

울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

울산덕하신일해피트리 74.8854㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

12층 · 2019년 준공

02.29

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1999년 준공

02.28

태영그린 59.28㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1992년 준공

02.28

성림그린빌 59.9616㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 2003년 준공

02.27

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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02.21

덕하한양수자인 79.25㎡

신규

월 120만

20층 · 2018년 준공

02.07

대안IPARK 84.86㎡

신규

월 80만

9층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.44℃

평균 최고기온

9.64℃

평균 최저기온

1.82℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.89 m/s

최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.91

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.04	6.18	0.0348	0.0107
02.24	16.18	6.59	0.0360	0.0090
02.25	9.65	5.76	0.0327	0.0075
02.26	11.88	5.78	0.0344	0.0100
02.27	24.91	10.77	0.0369	0.0116
02.28	25.81	10.33	0.0295	0.0171
02.29	20.15	10.91	0.0240	0.0189

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 54.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	2.3억	3일	가성비 1위
2위	동구	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.0억	3일
5위	남구	3.8억	3일

종합 진단 2024년 02월

울주군 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.4%
갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 186건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

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