울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 2,173만 ↑+12.3%	79%	62만원	2일
매매 중간가 3억 2,173만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,175만 거래량 43건 월세 평균 월세 62만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	청량읍	2억 7,550만 ↑+12.6%	70%	79만원	2일
매매 중간가 2억 7,550만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,837만 거래량 18건 월세 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	온양읍	1억 8,344만 ↑+13.4%	80%	55만원	1일
매매 중간가 1억 8,344만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,729만 거래량 16건 월세 평균 월세 55만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	삼남읍	1억 7,073만 ↓-27.7%	76%	70만원	2일
매매 중간가 1억 7,073만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,163만 거래량 8건 월세 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 5.19℃ 한파 0일
	언양읍	1억 6,925만 ↓-23.6%	73%	53만원	2일
매매 중간가 1억 6,925만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,208만 거래량 10건 월세 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 5.19℃ 한파 0일
	온산읍	1억 5,383만 ↑+40.7%	-	-	2일
매매 중간가 1억 5,383만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 7.42℃ 한파 0일
	상북면	6,550만 ↓-8.2%	-	40만원	2일
매매 중간가 6,550만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	웅촌면	5,000만 ↓-13.4%	58%	32만원	1일
매매 중간가 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2,875만 거래량 2건 월세 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 5.36℃ 한파 0일
	서생면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 4.94℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.43㎍ 평균 기온 4.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 7,664만 (1위)	69.8%	273건
중구	2억 9,850만 (2위)	70.3%	163건
북구	2억 4,667만 (3위)	69.8%	213건
동구	2억 3,165만 (4위)	68.9%	112건
울주군 현재	2억 3,014만 (5위)	76.8%	183건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 183건

전월 대비 -13%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 31건

매매 중간가 2억 3,014만

최저 3,000만 최고 7억 500만

전세가율 76.8%

매매 183건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 183건

상승 34건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 70 / 102 / 11건

매매 가격

2억 3,014만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 7억 500만

2억 3,014만

매매가 밴드 3,000만 ~ 7억 500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,876만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 183건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 31

거래 183건 중 직전 거래와 비교 가능 69건
갱신 증액률 -8.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 24건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 186건

신규 계약 160건86%

갱신 계약 24건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 98건 (53%) 월세 88건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

78건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 4,478만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 24건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

88건

전체의 47%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

문수산푸르지오 84.6478㎡

신규

전세 3억 8,000만

19층 · 2014년 준공

02.29

천상동아 59.67㎡

갱신

전세 1억 3,000만

6층 · 1998년 준공

02.29

천상동아 84.74㎡

신규

전세 1억 9,000만

7층 · 1998년 준공

02.28

울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡

신규

전세 3억

19층 · 2024년 준공

02.28

울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9156㎡

신규

전세 2억 5,000만

1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

14층 · 1999년 준공

02.29

울산덕하신일해피트리 74.8854㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

12층 · 2019년 준공

02.28

태영그린 59.28㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 1992년 준공

02.28

성림그린빌 59.9616㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

8층 · 2003년 준공

02.27

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 500만 / 월 48만

1층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 21일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.44℃

평균 최고기온

9.64℃

평균 최저기온

1.82℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.89 m/s

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.91

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.04	6.18	0.0348	0.0107
02.24	16.18	6.59	0.0360	0.0090
02.25	9.65	5.76	0.0327	0.0075
02.26	11.88	5.78	0.0344	0.0100
02.27	24.91	10.77	0.0369	0.0116
02.28	25.81	10.33	0.0295	0.0171
02.29	20.15	10.91	0.0240	0.0189

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 54.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울주군	2억 3,014만	3일	가성비 1위
2위	동구	2억 3,165만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 4,667만	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 9,850만	3일
5위	남구	3억 7,664만	3일

종합 진단 2024년 02월

울주군 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.8% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 76.8%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8%
매매 중간가 2억 3,014만 · 전세 중간가 2억 1,876만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.9%
갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 183건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 52% (상승 34건 / 하락 31건)
매매 중간가 2억 3,014만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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