울산광역시 울주군 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 74.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 17건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 212건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

울산광역시

울주군

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2.9억 ↓-7.6%	77%	54만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 2.20℃ 한파 2일
	청량읍	2.4억 ↑+0.7%	70%	78만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	삼남읍	2.4억 ↑+5.0%	80%	67만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 2.62℃ 한파 0일
	언양읍	2.2억 ↑+26.0%	72%	57만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 2.62℃ 한파 0일
	온양읍	1.6억 ↓-6.3%	75%	60만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	서생면	1.3억 ↓-10.6%	61%	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 5.34℃ 한파 0일
	온산읍	1.1억 ↓-21.4%	-	43만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 5.29℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+2.2%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 1일
	웅촌면	0.6억 ↓-10.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.93㎍ 평균 기온 2.98℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 1.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.6억 (1위)	72.6%	286건
중구	3.0억 (2위)	72.0%	170건
북구	2.5억 (3위)	70.6%	224건
울주군 현재	2.2억 (4위)	74.5%	212건
동구	1.8억 (5위)	71.5%	116건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 212건

전월 대비 +51%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 6.5억

전세가율 74.5%

매매 212건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 212건

상승 35건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 99 / 106 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.5억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 212건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 239건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 239건 중

191건 80%

갱신 계약 전체 239건 중

17건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 239건

전세 141건 (59%) 월세·반전세 98건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

118건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 17건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세95건

순월세3건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

상아해미안1차 68.67㎡

신규

전세 0.8억

10층 · 1993년 준공

01.31

덕하한양수자인 57.87㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

10층 · 2018년 준공

종전 2.8억 → ▼ -6,000만

01.31

울산덕하신일해피트리 59.9883㎡

신규

전세 2억

5층 · 2019년 준공

01.31

여울목 84.9275㎡

신규

전세 2억

10층 · 2012년 준공

01.31

문수산푸르지오 84.6478㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

19층 · 2014년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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01.31

경동우신알프스타운 54.0188㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

10층 · 2015년 준공

01.31

반천현대 77.43㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 1994년 준공

01.30

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 2019년 준공

01.30

솔베이사택 49.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1993년 준공

01.30

양우내안애더퍼스트 84.969㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.22

울산덕하신일해피트리 84.8916㎡

신규

월 130만

14층 · 2019년 준공

01.17

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

갱신

월 90만

15층 · 2022년 준공

01.17

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

갱신

월 100만

4층 · 2022년 준공

종전 95만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.86℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.86℃

평균 최고기온

8.01℃

평균 최저기온

-1.45℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.58 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.06	12.13	0.0271	0.0156
01.26	23.94	14.07	0.0263	0.0190
01.27	35.97	23.88	0.0285	0.0188
01.28	30.72	21.06	0.0366	0.0120
01.29	37.97	24.18	0.0230	0.0228
01.30	40.33	28.61	0.0221	0.0260
01.31	38.61	27.11	0.0192	0.0291

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 41.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

울주군 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

울주군

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

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