울산광역시 남구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.2%이며, 갱신 64건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 286건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

울산광역시

남구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥동	4.9억 ↑+30.9%	64%	89만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	신정동	4.8억 ↑+10.5%	73%	75만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	두왕동	4.2억 ↑+4.9%	73%	78만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	야음동	3.9억 ↑+2.3%	70%	74만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	삼산동	3.3억 ↓-6.5%	74%	83만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	달동	2.9억 ↑+3.7%	74%	95만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	무거동	2.2억 ↑+4.8%	75%	51만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	선암동	1.9억 ↓-24.6%	82%	35만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	매암동	1.8억	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	상개동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.6억 (1위)	72.6%	286건
중구	3.0억 (2위)	72.0%	170건
북구	2.5억 (3위)	70.6%	224건
울주군	2.2억 (4위)	74.5%	212건
동구	1.8억 (5위)	71.5%	116건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 286건

전월 대비 +58%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.6억

최저 0.8억 최고 13억

전세가율 72.6%

매매 286건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 286건

상승 34건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 97 / 152 / 37건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 13억

3.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 286건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 512건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 64건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 512건 중

404건 79%

갱신 계약 전체 512건 중

64건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 512건

전세 333건 (65%) 월세·반전세 179건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

236건

중형 ~85㎡

235건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

53만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 64건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

179건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세179건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

달동주공2단지 44.94㎡

신규

전세 1.0억

1층 · 1993년 준공

01.31

현대3차 84.99㎡

신규

전세 2억

2층 · 1995년 준공

01.31

도성 50.25㎡

갱신

전세 0.9억

4층 · 1987년 준공

종전 1.2억 → ▼ -3,000만

01.31

삼신현대 84.96㎡

전세 2.4억

9층 · 1991년 준공

01.31

평창2차현대 54.96㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

달동주공2단지 44.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

12층 · 1993년 준공

01.31

달동주공1단지 41.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

6층 · 1993년 준공

01.31

무거위브자이 120.005㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 140만

6층 · 2013년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

삼환아르누보 117.54㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

25층 · 2009년 준공

01.31

무거위브자이 120.005㎡

보증 0.2억 / 월 140만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.63℃

평균 최고기온

9.29℃

평균 최저기온

0.93℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.91 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.35	11.92	0.0252	0.0183
01.26	26.64	11.48	0.0260	0.0211
01.27	36.84	22.60	0.0288	0.0205
01.28	33.59	20.66	0.0366	0.0134
01.29	41.90	23.75	0.0248	0.0238
01.30	43.79	27.57	0.0237	0.0284
01.31	40.11	26.25	0.0182	0.0327

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 33.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0212 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

남구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.2%
갱신 64건 중 23건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 286건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.6억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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