울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥동	4억 9,258만 ↑+30.9%	64%	89만원	0일
매매 중간가 4억 9,258만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,547만 거래량 37건 월세 평균 월세 89만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	신정동	4억 8,223만 ↑+10.5%	73%	75만원	0일
매매 중간가 4억 8,223만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 355만 거래량 69건 월세 평균 월세 75만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	두왕동	4억 2,200만 ↑+4.9%	71%	78만원	0일
매매 중간가 4억 2,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	야음동	3억 8,537만 ↑+2.3%	70%	74만원	0일
매매 중간가 3억 8,537만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,149만 거래량 63건 월세 평균 월세 74만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	삼산동	3억 3,082만 ↓-6.5%	74%	84만원	0일
매매 중간가 3억 3,082만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,423만 거래량 32건 월세 평균 월세 84만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	달동	2억 8,954만 ↑+3.7%	74%	95만원	0일
매매 중간가 2억 8,954만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,615만 거래량 49건 월세 평균 월세 95만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	무거동	2억 2,178만 ↑+4.8%	75%	52만원	0일
매매 중간가 2억 2,178만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,613만 거래량 45건 월세 평균 월세 52만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	선암동	1억 9,138만 ↓-24.6%	82%	35만원	0일
매매 중간가 1억 9,138만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,290만 거래량 11건 월세 평균 월세 35만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	매암동	1억 8,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 5.24℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	상개동	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 6,304만 (1위)	72.5%	286건
중구	3억 322만 (2위)	72.1%	170건
북구	2억 5,470만 (3위)	70.6%	223건
울주군	2억 1,863만 (4위)	74.7%	211건
동구	1억 8,415만 (5위)	71.4%	116건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 286건

전월 대비 +58%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 44건

매매 중간가 3억 6,304만

최저 7,800만 최고 13억

전세가율 72.5%

매매 286건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 286건

상승 35건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 97 / 152 / 37건

매매 가격

3억 6,304만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 13억

3억 6,304만

매매가 밴드 7,800만 ~ 13억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,245만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 286건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 44

거래 286건 중 직전 거래와 비교 가능 81건
갱신 증액률 -9.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 62건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 487건

신규 계약 381건78%

갱신 계약 62건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 316건 (65%) 월세 171건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

225건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

56만원

보증금 2,000만

갱신

53만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 62건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

171건

전체의 35%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

평창2차현대 54.96㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 1994년 준공

01.31

달동주공2단지 44.94㎡

신규

전세 9,500만

1층 · 1993년 준공

01.31

현대3차 84.99㎡

신규

전세 2억

2층 · 1995년 준공

01.31

삼신현대 84.96㎡

전세 2억 4,300만

9층 · 1991년 준공

01.31

달동주공2단지 38.64㎡

갱신 상한초과인상

전세 8,000만

14층 · 1993년 준공

종전 7,350만 → ▲ +650만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

달동주공2단지 44.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

12층 · 1993년 준공

01.31

삼환아르누보 117.54㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

25층 · 2009년 준공

01.31

무거위브자이 120.005㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 140만

6층 · 2013년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

달동주공1단지 41.85㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

6층 · 1993년 준공

01.31

무거위브자이 120.005㎡

보증 2,000만 / 월 140만

6층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.63℃

평균 최고기온

9.29℃

평균 최저기온

0.93℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.91 m/s

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.35	11.92	0.0252	0.0183
01.26	26.64	11.48	0.0260	0.0211
01.27	36.84	22.60	0.0288	0.0205
01.28	33.59	20.66	0.0366	0.0134
01.29	41.90	23.75	0.0248	0.0238
01.30	43.79	27.57	0.0237	0.0284
01.31	40.11	26.25	0.0182	0.0327

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 33.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 8,415만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중구	3억 322만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	울주군	2억 1,863만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 6,304만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,470만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 01월

남구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.5% · 갱신 증액률 -9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 72.5%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5%
매매 중간가 3억 6,304만 · 전세 중간가 2억 4,245만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.0%
갱신 62건 중 23건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 286건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 44% (상승 35건 / 하락 44건)
매매 중간가 3억 6,304만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 01월

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