울산광역시 남구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.9%이며, 갱신 54건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

울산광역시

남구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	4.4억 ↓-5.8%	65%	71만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	두왕동	4.0억 ↓-7.6%	66%	77만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	야음동	3.8억 ↓-15.5%	68%	87만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	옥동	3.8억 ↓-15.9%	70%	82만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.0억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	삼산동	3.5억 ↑+0.6%	75%	74만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	달동	2.8억 ↓-18.4%	70%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	선암동	2.5억 ↑+39.2%	76%	65만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	무거동	2.1억 ↓-18.3%	75%	52만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	상개동	-	-	40만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	매암동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 5.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.4억 (1위)	69.7%	181건
중구	3.1억 (2위)	67.8%	99건
북구	2.5억 (3위)	69.4%	184건
울주군	2.2억 (4위)	73.8%	140건
동구	1.9억 (5위)	68.9%	92건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 181건

전월 대비 -14%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.7억 최고 10.7억

전세가율 69.7%

매매 181건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 181건

상승 18건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 77 / 86 / 18건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 10.7억

3.4억

매매가 밴드 0.7억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 181건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 428건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 54건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 428건 중

307건 72%

갱신 계약 전체 428건 중

54건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 428건

전세 275건 (64%) 월세·반전세 153건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

178건

중형 ~85㎡

210건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

64만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 54건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세153건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한라무지개 59.505㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.1억

5층 · 1993년 준공

종전 0.9억 → ▲ +1,550만

12.31

강변센트럴하이츠 138.121㎡

신규

전세 5.2억

14층 · 2011년 준공

12.30

대우푸르지오 84.8612㎡

전세 3억

19층 · 2004년 준공

12.30

힐스테이트수암(2단지) 84.7267㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2019년 준공

12.30

대우푸르지오 84.8612㎡

신규

전세 3억

19층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

고려청구 84.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

15층 · 1991년 준공

12.30

수아지오시티 34.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

3층 · 2018년 준공

12.29

무거현대 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

4층 · 1995년 준공

12.29

대현더샵 84.814㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

10층 · 2018년 준공

12.29

대공원I'PARK(1단지) 84.96㎡

신규

보증 2.5억 / 월 45만

2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.96℃

평균 최고기온

10.13℃

평균 최저기온

1.94℃

극최고기온

21.50℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.55 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	31.51	21.66	0.0235	0.0219
12.26	35.49	22.32	0.0187	0.0252
12.27	44.18	27.33	0.0214	0.0289
12.28	55.05	36.62	0.0186	0.0313
12.29	62.71	44.42	0.0277	0.0266
12.30	56.20	42.86	0.0218	0.0254
12.31	33.61	25.63	0.0240	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 52.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0248 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	3일	저가 진입
3위	울주군	2.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	3일
5위	남구	3.4억	4일

종합 진단 2023년 12월

남구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.54 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.9%
갱신 54건 중 23건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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