울산광역시 동구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

울산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.6%이며, 갱신 11건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

울산광역시 동구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

울산광역시

동구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (8개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전하동	2.5억 ↑+0.3%	66%	51만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	서부동	1.7억 ↑+2.8%	74%	52만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	화정동	1.7억 ↑+0.9%	69%	45만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 5.32℃ 한파 0일
	방어동	1.5억 ↓-22.2%	62%	54만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	동부동	1.1억 ↓-4.0%	69%	40만원	-
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	미포동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	일산동	-	-	35만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 5.98℃ 한파 0일
	주전동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.4억 (1위)	69.7%	181건
중구	3.1억 (2위)	67.8%	99건
북구	2.5억 (3위)	69.4%	184건
울주군	2.2억 (4위)	73.8%	140건
동구 현재	1.9억 (5위)	68.9%	92건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 92건

전월 대비 -5%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.6억 최고 5.3억

전세가율 68.9%

매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 92건

상승 9건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 35 / 48 / 9건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.3억

1.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 92건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 245건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.6% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 245건 중

197건 80%

갱신 계약 전체 245건 중

11건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 245건

전세 130건 (53%) 월세·반전세 115건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

114건

중형 ~85㎡

117건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

72.7%

갱신 11건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세115건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

목화 60.86㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 1993년 준공

12.31

울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡

신규

전세 2.7억

17층 · 2023년 준공

12.31

e편한세상전하2단지 114.99㎡

신규

전세 3억

7층 · 2013년 준공

12.31

현대패밀리전하 59.96㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1997년 준공

12.31

한아름현대 59.205㎡

신규

전세 0.8억

3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1992년 준공

12.30

현대파라다이스1 55.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1992년 준공

12.30

현대패밀리동부 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 1993년 준공

12.29

벽산유토피아 81.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1993년 준공

12.29

센트럴오션파크 84.5091㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

16층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 9일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.88℃

평균 최고기온

10.11℃

평균 최저기온

2.03℃

극최고기온

20.70℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.38	22.55	0.0309	0.0202
12.26	32.66	23.55	0.0226	0.0269
12.27	33.17	22.52	0.0338	0.0219
12.28	42.98	30.32	0.0386	0.0233
12.29	56.73	41.58	0.0343	0.0276
12.30	55.23	42.69	0.0303	0.0289
12.31	33.56	27.94	0.0292	0.0222

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 44.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0336 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	3일	저가 진입
3위	울주군	2.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	3일
5위	남구	3.4억	4일

종합 진단 2023년 12월

동구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.6%
갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

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