울산광역시

동구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
동구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (8개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전하동 2억 5,207만 ↓-12.2% 64% 48만원 0일
매매
중간가 2억 5,207만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 6,872만
거래량 25건
월세
평균 월세 48만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 11.19℃
한파 0일
방어동 1억 9,021만 ↓-2.2% 79% 50만원 0일
매매
중간가 1억 9,021만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 3,375만
거래량 20건
월세
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 11.19℃
한파 0일
화정동 1억 6,950만 ↑+28.2% 67% 45만원 0일
매매
중간가 1억 6,950만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 2,488만
거래량 14건
월세
평균 월세 45만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
서부동 1억 6,781만 ↓-23.3% 67% 57만원 0일
매매
중간가 1억 6,781만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 4,474만
거래량 57건
월세
평균 월세 57만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 11.19℃
한파 0일
동부동 1억 1,250만 ↓-6.9% 94% 33만원 -
매매
중간가 1억 1,250만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 263만
거래량 8건
월세
평균 월세 33만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 11.69℃
한파 0일
미포동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 11.19℃
한파 0일
주전동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 11.69℃
한파 0일
일산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 11.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 7,440만 (1위) 68.5% 211건
중구 3억 950만 (2위) 68.7% 135건
북구 2억 6,777만 (3위) 68.7% 194건
울주군 2억 3,665만 (4위) 73.2% 169건
동구 현재 1억 9,784만 (5위) 69.2% 97건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 97건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 1억 9,784만
최저 5,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 69.2%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 41 / 54 / 2건

매매 가격

1억 9,784만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 5억 4,000만
1억 9,784만
매매가 밴드 5,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,353만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
지태빌 79.0256㎡
2억 5,000만
10층 · 2017년 준공
11.30
현대패밀리서부 49.85㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -2,300만
4층 · 1992년 준공
직전 1억 (2023.11)
11.30
나래골든 59.78㎡
재건축연한
1억 1,900만
9층 · 1994년 준공
11.30
벽산우진 124.36㎡
2억 9,000만 ▲ +2,500만
14층 · 1998년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.09)
11.29
대송현대1 53.84㎡
재건축연한 신고가
1억 4,000만 ▲ +1,500만
11층 · 1990년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.10)
직전최고 1억 3,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -17.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 216건
신규 계약 174건81%
갱신 계약 12건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (57%) 월세 92건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

92건
전체의 43%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신규
전세 2억 4,000만
22층 · 2015년 준공
11.29
한라오로라타워 81.855㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1993년 준공
11.29
e편한세상전하1단지 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2013년 준공
11.29
동구미소지움 59.4982㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2019년 준공
11.29
대경넥스빌 83.7657㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.27
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
35층 · 2023년 준공
11.27
대호하이빌8차 78.1655㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2003년 준공
11.25
스위첸웰츠타워2단지 63.435㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2023년 준공
11.25
현대3 59.46㎡
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1987년 준공
11.25
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.21℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.34
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.88 13.38 0.0355 0.0100
11.25 15.92 8.79 0.0325 0.0117
11.26 19.01 11.21 0.0334 0.0141
11.27 30.01 17.61 0.0278 0.0254
11.28 37.73 19.63 0.0299 0.0188
11.29 27.57 16.98 0.0302 0.0168
11.30 20.31 12.34 0.0340 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 28.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0341 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -17.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 1억 9,784만 · 전세 중간가 1억 4,353만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 1억 9,784만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm