울산광역시 중구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.6%이며, 갱신 38건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 135건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

울산광역시

중구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	6.3억 ↓-7.1%	-	72만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	유곡동	5.1억 ↓-5.2%	62%	-	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	약사동	4.9억 ↑+6.4%	61%	92만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	남외동	4.6억 ↑+12.1%	70%	25만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	장현동	4.0억 ↑+3.9%	67%	-	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	북정동	3.6억	-	-	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	우정동	3.4억 ↑+18.3%	73%	72만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	태화동	2.8억 ↑+18.3%	77%	38만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	서동	2.7억 ↑+119.8%	63%	51만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	반구동	2.6억 ↑+8.2%	57%	31만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	복산동	2.2억 ↓-12.0%	69%	72만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	다운동	2.0억 ↑+14.8%	-	40만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	성안동	1.9억 ↑+2.1%	72%	56만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	학성동	1.9억 ↓-19.3%	84%	42만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	동동	1.3억 ↑+20.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	성남동	-	-	180만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	학산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	68.5%	211건
중구 현재	3.1억 (2위)	68.7%	135건
북구	2.7억 (3위)	68.7%	194건
울주군	2.4억 (4위)	73.2%	169건
동구	2.0억 (5위)	69.2%	97건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 135건

전월 대비 -13%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.9억 최고 7.7억

전세가율 68.7%

매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 135건

상승 22건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 25 / 100 / 10건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 7.7억

3.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 135건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 194건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.6% — 안정적 갱신 38건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 38건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 194건 중

137건 71%

갱신 계약 전체 194건 중

38건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 194건

전세 110건 (57%) 월세·반전세 84건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

83건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

56만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.4%

갱신 38건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세84건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

평창 53.218㎡

신규

전세 0.9억

14층 · 1998년 준공

11.30

남경해밀턴 81.2376㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 2016년 준공

11.30

우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡

갱신

전세 2.3억

14층 · 2014년 준공

종전 3.2억 → ▼ -8,800만

11.30

양지 82.08㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

4층 · 1987년 준공

11.30

선경2차 59.74㎡

갱신

전세 1.9억

5층 · 1997년 준공

종전 2.7억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

해동성지 59.91㎡

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 2021년 준공

11.30

진영동부 59.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

8층 · 1994년 준공

11.30

번영로센트리지 84.926㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

11층 · 2023년 준공

11.30

남경해밀턴 81.2376㎡

신규

보증 1.5억 / 월 25만

13층 · 2016년 준공

11.30

빌리브울산 84.891㎡

신규

보증 1.2억 / 월 50만

8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.41℃

평균 최고기온

14.57℃

평균 최저기온

5.13℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.97	9.43	0.0367	0.0072
11.25	15.56	6.42	0.0299	0.0113
11.26	21.71	11.16	0.0264	0.0151
11.27	30.00	15.39	0.0196	0.0240
11.28	32.20	15.42	0.0239	0.0168
11.29	26.52	13.68	0.0211	0.0183
11.30	18.63	7.38	0.0334	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 33.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0297 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

중구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.6%
갱신 38건 중 7건(18.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문