울산광역시 울주군 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 73.2%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 22건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 169건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

울산광역시

울주군

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3.1억 ↑+0.1%	78%	59만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	청량읍	2.6억 ↑+17.9%	76%	57만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.70㎍ 평균 기온 10.82℃ 한파 0일
	삼남읍	2.5억 ↑+63.1%	63%	70만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	언양읍	2.0억 ↑+14.1%	68%	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.73㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	온양읍	1.6억 ↓-8.5%	79%	58만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 10.85℃ 한파 0일
	온산읍	1.2억 ↑+7.3%	53%	50만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+14.1%	71%	22만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 8.79℃ 한파 0일
	웅촌면	0.5억 ↑+7.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	서생면	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 8.70℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 8.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	68.5%	211건
중구	3.1억 (2위)	68.7%	135건
북구	2.7억 (3위)	68.7%	194건
울주군 현재	2.4억 (4위)	73.2%	169건
동구	2.0억 (5위)	69.2%	97건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 169건

전월 대비 -1%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 6.3억

전세가율 73.2%

매매 169건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 169건

상승 37건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 81 / 79 / 9건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.3억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 169건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 194건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 194건 중

145건 75%

갱신 계약 전체 194건 중

22건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 194건

전세 100건 (52%) 월세·반전세 94건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.7%

갱신 22건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세93건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

경동우신알프스타운 54.4332㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 2015년 준공

11.30

한신 57.9㎡

신규

전세 1.2억

5층 · 1994년 준공

11.30

울산덕하신일해피트리 74.9663㎡

신규

전세 2.4억

18층 · 2019년 준공

11.29

대안IPARK 59.925㎡

신규

전세 1억

11층 · 1993년 준공

11.29

강변그린빌(7-1) 84.54㎡

신규

전세 2.8억

6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

남창럭키 52.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 1991년 준공

11.30

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

21층 · 2018년 준공

11.30

청구제네스 74.35㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

4층 · 2002년 준공

11.30

KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 2018년 준공

11.30

천상국태그린빌 49.936㎡

보증 0.1억 / 월 50만

17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.02

솔베이사택 49.14㎡

신규

월 45만

2층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.62℃

평균 최고기온

15.56℃

평균 최저기온

4.18℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.56 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.44

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	22.98	9.50	0.0347	0.0083
11.25	16.28	7.63	0.0277	0.0134
11.26	20.93	12.12	0.0229	0.0160
11.27	27.94	13.80	0.0217	0.0206
11.28	33.00	16.16	0.0278	0.0138
11.29	25.84	14.41	0.0210	0.0173
11.30	17.58	8.44	0.0308	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.24 / 33.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

울주군 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.4억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

울주군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

울주군 주거 환경 자주 묻는 질문