울산광역시 울주군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	3억 629만 ↑+2.0%	80%	46만원	0일
매매 중간가 3억 629만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,616만 거래량 58건 월세 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 15.01℃ 한파 0일
	청량읍	2억 2,430만 ↓-9.9%	70%	56만원	0일
매매 중간가 2억 2,430만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 4,700만 거래량 11건 월세 평균 월세 56만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	언양읍	1억 7,640만 ↑+4.4%	76%	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,640만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 14건 월세 평균 월세 50만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	온양읍	1억 7,400만 ↑+2.6%	85%	59만원	0일
매매 중간가 1억 7,400만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,042만 거래량 11건 월세 평균 월세 59만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 16.60℃ 한파 0일
	삼남읍	1억 5,141만 ↓-37.5%	70%	42만원	0일
매매 중간가 1억 5,141만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 375만 거래량 8건 월세 평균 월세 42만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	온산읍	1억 930만 ↑+2.6%	65%	44만원	0일
매매 중간가 1억 930만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	상북면	5,988만 ↓-29.6%	-	-	0일
매매 중간가 5,988만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	웅촌면	5,000만 ↓-22.2%	100%	40만원	0일
매매 중간가 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.96㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	서생면	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,519만 (1위)	65.6%	268건
중구	2억 8,541만 (2위)	67.1%	155건
북구	2억 4,703만 (3위)	71.0%	238건
울주군 현재	2억 1,953만 (4위)	79.4%	170건
동구	2억 158만 (5위)	68.3%	94건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 170건

전월 대비 -8%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 32건

매매 중간가 2억 1,953만

최저 3,200만 최고 7억 3,500만

전세가율 79.4%

매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 170건

상승 29건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 81 / 81 / 8건

매매 가격

2억 1,953만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 7억 3,500만

2억 1,953만

매매가 밴드 3,200만 ~ 7억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

79.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 271만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

울주군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 32

거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 -4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 25건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 198건

신규 계약 140건71%

갱신 계약 25건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 105건 (53%) 월세 93건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

97건

중형 ~85㎡

93건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 1,750만

갱신

40만원

보증금 2,318만

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 25건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

93건

전체의 47%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

쌍용하나빌리지 59.94㎡

신규

전세 8,000만

6층 · 1999년 준공

10.31

청구(천상그린타운)2차 59.82㎡

전세 9,000만

13층 · 2000년 준공

10.31

울산덕하신일해피트리 84.8916㎡

갱신

전세 3억 6,000만

7층 · 2019년 준공

10.31

e편한세상울산온양 59.9889㎡

신규

전세 1억 7,000만

12층 · 2018년 준공

10.31

월드메르디앙 84.5519㎡

갱신

전세 3억 5,000만

7층 · 2008년 준공

종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

문수애시앙3단지 118.63㎡

신규

보증 8,000만 / 월 80만

13층 · 2014년 준공

10.31

구영1차우미린 67.925㎡

신규

보증 5,000만 / 월 85만

15층 · 2007년 준공

10.31

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

13층 · 2001년 준공

10.31

무궁화 67.5㎡

신규

보증 3,000만 / 월 22만

4층 · 1991년 준공

10.30

한솔그린빌 49.93㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

18층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 21일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.48℃

평균 최고기온

21.67℃

평균 최저기온

10.63℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

1.70℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.49

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	34.13	21.78	0.0294	0.0216
10.26	41.72	27.12	0.0327	0.0228
10.27	43.73	26.23	0.0280	0.0170
10.28	23.81	13.85	0.0262	0.0137
10.29	21.13	12.53	0.0256	0.0123
10.30	29.26	18.24	0.0271	0.0188
10.31	38.75	24.49	0.0295	0.0236

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 35.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0307 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2억 158만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 1,953만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 8,541만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 4,703만	1일	환경 양호
5위	남구	3억 5,519만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

울주군 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 79.4% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 79.4%

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울주군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.4%
매매 중간가 2억 1,953만 · 전세 중간가 2억 271만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 170건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 48% (상승 29건 / 하락 32건)
매매 중간가 2억 1,953만

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

울주군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 10월

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종합 진단 2023년 10월

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