울산광역시

남구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (19개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신정동 4억 3,036만 ↓-4.5% 64% 71만원 0일
매매
중간가 4억 3,036만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,119만
거래량 62건
월세
평균 월세 71만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
야음동 4억 2,244만 ↑+12.4% 61% 87만원 -
매매
중간가 4억 2,244만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,504만
거래량 57건
월세
평균 월세 87만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.15℃
한파 0일
옥동 4억 1,004만 ↓-6.1% 63% 75만원 0일
매매
중간가 4억 1,004만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 5,196만
거래량 44건
월세
평균 월세 75만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
두왕동 3억 8,850만 ↓-9.7% 71% 73만원 0일
매매
중간가 3억 8,850만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,667만
거래량 6건
월세
평균 월세 73만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
삼산동 3억 8,441만 ↑+16.5% 64% 69만원 -
매매
중간가 3억 8,441만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 2,833만
거래량 20건
월세
평균 월세 69만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.15℃
한파 0일
달동 2억 6,184만 ↓-25.6% 66% 73만원 -
매매
중간가 2억 6,184만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 41만
거래량 36건
월세
평균 월세 73만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.15℃
한파 0일
무거동 2억 1,331만 ↓-11.0% 75% 56만원 0일
매매
중간가 2억 1,331만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,994만
거래량 35건
월세
평균 월세 56만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.26㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
선암동 1억 8,925만 ↓-15.2% 83% 49만원 0일
매매
중간가 1억 8,925만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 2,542만
거래량 9건
월세
평균 월세 49만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
매암동 1억 7,800만 - - 0일
매매
중간가 1억 7,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
고사동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
성암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
황성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.70㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
용연동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
남화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
용잠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
장생포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
여천동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.15℃
한파 0일
상개동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 3억 5,519만 (1위) 65.6% 268건
중구 2억 8,541만 (2위) 67.1% 155건
북구 2억 4,703만 (3위) 71.0% 238건
울주군 2억 1,953만 (4위) 79.4% 170건
동구 2억 158만 (5위) 68.3% 94건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 268건
전월 대비 -23%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 32건
매매 중간가 3억 5,519만
최저 5,000만 최고 10억 9,000만
전세가율 65.6%
매매 268건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 268건
상승 43건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 91 / 147 / 30건

매매 가격

3억 5,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 10억 9,000만
3억 5,519만
매매가 밴드 5,000만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,897만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
3억 500만 ▲ +3,000만
10층 · 2001년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.10)
10.31
동서그린맨션5 59.77㎡
재건축연한 신고가
1억 7,500만 ▲ +3,100만
8층 · 1996년 준공
직전 1억 4,400만 (2023.09)
직전최고 1억 5,500만 (2023.08)
10.31
굴화주공2 49.65㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -400만
2층 · 1995년 준공
직전 1억 5,900만 (2023.09)
10.31
무거한라4차 84.59㎡
거래취소
2억 7,500만
9층 · 1997년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.08)
10.31
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
신고가
4억 6,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2020년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 268건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 43 / 하락 32
    거래 268건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 43건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 429건
신규 계약 325건76%
갱신 계약 43건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 270건 (63%) 월세 159건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
217건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 43건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

159건
전체의 37%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
그린뜰 69.0812㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
9층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -6,000만
10.31
선암동서광 59.95㎡
신규
전세 1억 2,500만
21층 · 1997년 준공
10.31
옥동롯데인벤스로얄 139.27㎡
신규
전세 6억
1층 · 2006년 준공
10.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2012년 준공
10.31
한신청실맨션 60.87㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1994년 준공
10.31
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
10.31
선암동서광 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
20층 · 1997년 준공
10.30
신정코아 59.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
9층 · 1992년 준공
10.30
한화꿈에그린아파트2단지 84.9949㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.55℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
13.53℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.54 24.12 0.0295 0.0278
10.26 47.77 29.50 0.0309 0.0330
10.27 52.49 27.02 0.0280 0.0214
10.28 25.06 13.50 0.0276 0.0166
10.29 21.56 12.01 0.0283 0.0146
10.30 34.52 19.90 0.0289 0.0247
10.31 46.73 28.02 0.0262 0.0345
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 36.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

남구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 3억 5,519만 · 전세 중간가 2억 4,897만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 43건 중 16건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 268건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 57% (상승 43건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 3억 5,519만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm