울산광역시 남구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

울산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 64건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 211건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

울산광역시 남구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

울산광역시

남구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (19개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	4.6억 ↑+7.7%	67%	65만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	옥동	4.5억 ↑+9.2%	67%	66만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	야음동	4.5억 ↑+5.6%	61%	69만원	-
매매 중간가 4.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.7억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	두왕동	4.4억 ↑+12.0%	73%	9만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	삼산동	3.5억 ↓-8.5%	75%	77만원	-
매매 중간가 3.5억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	달동	3.4억 ↑+30.7%	68%	75만원	-
매매 중간가 3.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	무거동	2.6억 ↑+21.5%	75%	52만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	매암동	1.9억 ↑+8.4%	-	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	선암동	1.8억 ↓-3.7%	79%	54만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	상개동	1.1억	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 11.62℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3.7억 (1위)	68.5%	211건
중구	3.1억 (2위)	68.7%	135건
북구	2.7억 (3위)	68.7%	194건
울주군	2.4억 (4위)	73.2%	169건
동구	2.0억 (5위)	69.2%	97건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 211건

전월 대비 -21%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.7억

최저 0.6억 최고 14.2억

전세가율 68.5%

매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 211건

상승 19건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 67 / 105 / 39건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 14.2억

3.7억

매매가 밴드 0.6억 ~ 14.2억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 211건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 444건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 64건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 444건 중

320건 72%

갱신 계약 전체 444건 중

64건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 444건

전세 300건 (68%) 월세·반전세 144건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

175건

중형 ~85㎡

227건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

53만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 64건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세144건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

달동삼정그린코아 30.8㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 2013년 준공

11.30

신복현대 59.76㎡

전세 1.3억

10층 · 1996년 준공

11.30

우성 84.98㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 1991년 준공

11.30

동문아뮤티 135.29㎡

신규

전세 4.1억

18층 · 2009년 준공

11.30

문수로IPARK1 134.3958㎡

신규

전세 6.5억

5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

대현더샵 121.905㎡

신규

보증 0.4억 / 월 200만

27층 · 2018년 준공

11.30

한라하이타운 83.91㎡

신규

보증 1.2억 / 월 35만

15층 · 1993년 준공

11.30

동광모닝스카이 39.041㎡

보증 0.5억 / 월 30만

18층 · 2014년 준공

11.30

세양청구마을 59.98㎡

신규

보증 1.2억 / 월 30만

6층 · 1997년 준공

11.30

삼산선경 84.975㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 50만

3층 · 1991년 준공

보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.17℃

평균 최고기온

16.65℃

평균 최저기온

6.67℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	36.61	12.28	0.0324	0.0098
11.25	18.50	9.18	0.0264	0.0138
11.26	23.55	14.08	0.0237	0.0169
11.27	37.61	18.11	0.0188	0.0255
11.28	42.91	19.64	0.0211	0.0207
11.29	35.04	18.57	0.0199	0.0196
11.30	27.76	10.26	0.0288	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 34.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0262 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

남구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 64건 중 26건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.7억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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