울산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신정동	4억 6,358만 ↑+7.7%	67%	65만원	0일
매매 중간가 4억 6,358만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,050만 거래량 57건 월세 평균 월세 65만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.53㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	옥동	4억 4,768만 ↑+9.2%	67%	66만원	0일
매매 중간가 4억 4,768만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,691만 거래량 46건 월세 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	야음동	4억 4,590만 ↑+5.6%	61%	69만원	-
매매 중간가 4억 4,590만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,798만 거래량 71건 월세 평균 월세 69만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	두왕동	4억 3,525만 ↑+12.0%	73%	9만원	0일
매매 중간가 4억 3,525만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	삼산동	3억 5,175만 ↓-8.5%	75%	77만원	-
매매 중간가 3억 5,175만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,658만 거래량 39건 월세 평균 월세 77만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	달동	3억 4,210만 ↑+30.7%	68%	75만원	-
매매 중간가 3억 4,210만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,813만 거래량 32건 월세 평균 월세 75만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	무거동	2억 5,913만 ↑+21.5%	75%	52만원	0일
매매 중간가 2억 5,913만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,109만 거래량 41건 월세 평균 월세 52만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	매암동	1억 9,300만 ↑+8.4%	-	53만원	0일
매매 중간가 1억 9,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	선암동	1억 8,231만 ↓-3.7%	79%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,231만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,375만 거래량 10건 월세 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	상개동	1억 750만	-	-	0일
매매 중간가 1억 750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	성암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	황성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 11.62℃ 한파 0일
	용연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	남화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	용잠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	장생포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	고사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.71㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	3억 7,440만 (1위)	68.5%	211건
중구	3억 950만 (2위)	68.7%	135건
북구	2억 6,777만 (3위)	68.7%	194건
울주군	2억 3,665만 (4위)	73.2%	169건
동구	1억 9,784만 (5위)	69.2%	97건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 211건

전월 대비 -21%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 13건

매매 중간가 3억 7,440만

최저 6,000만 최고 14억 2,000만

전세가율 68.5%

매매 211건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 211건

상승 19건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 67 / 105 / 39건

매매 가격

3억 7,440만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 14억 2,000만

3억 7,440만

매매가 밴드 6,000만 ~ 14억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

68.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,817만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 211건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 13

거래 211건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
갱신 증액률 -9.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 63건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 443건

신규 계약 320건72%

갱신 계약 63건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 299건 (67%) 월세 144건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

174건

중형 ~85㎡

227건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

53만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

39.7%

갱신 63건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

144건

전체의 33%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

신정현대홈타운4 81.87㎡

갱신

전세 1억 8,000만

2층 · 2001년 준공

11.30

동문아뮤티 135.29㎡

신규

전세 4억 1,000만

18층 · 2009년 준공

11.30

우성 84.98㎡

신규

전세 2억 5,000만

7층 · 1991년 준공

11.30

신복현대 59.76㎡

전세 1억 3,000만

10층 · 1996년 준공

11.30

달동삼정그린코아 30.8㎡

신규

전세 8,900만

4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

동광모닝스카이 39.041㎡

보증 5,000만 / 월 30만

18층 · 2014년 준공

11.30

세양청구마을 59.98㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 30만

6층 · 1997년 준공

11.30

삼산선경 84.975㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 50만

3층 · 1991년 준공

보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +50만

11.30

대현더샵 121.905㎡

신규

보증 4,000만 / 월 200만

27층 · 2018년 준공

11.30

한라하이타운 83.91㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 35만

15층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.17℃

평균 최고기온

16.65℃

평균 최저기온

6.67℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.26

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	36.61	12.28	0.0324	0.0098
11.25	18.50	9.18	0.0264	0.0138
11.26	23.55	14.08	0.0237	0.0169
11.27	37.61	18.11	0.0188	0.0255
11.28	42.91	19.64	0.0211	0.0207
11.29	35.04	18.57	0.0199	0.0196
11.30	27.76	10.26	0.0288	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 34.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,784만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2억 3,665만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,777만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 950만	0일	공기질 최우수
5위	남구	3억 7,440만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

남구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.5% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5%
매매 중간가 3억 7,440만 · 전세 중간가 2억 6,817만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.51 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 63건 중 25건(39.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 59% (상승 19건 / 하락 13건)
매매 중간가 3억 7,440만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 11월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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