울산광역시 북구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 68.7%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

울산광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.4%이며, 갱신 46건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 194건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

울산광역시 북구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

울산광역시

북구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (27개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송정동	5.6억 ↑+1.7%	59%	52만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	달천동	4.0억 ↑+50.7%	65%	51만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	화봉동	3.9억 ↑+7.2%	62%	44만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	명촌동	3.5억 ↑+0.6%	62%	55만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	효문동	3.2억 ↑+5.0%	60%	40만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.40㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	매곡동	3.1억 ↑+25.3%	72%	60만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	산하동	3.0억 ↑+2.5%	61%	74만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	호계동	2.8억 ↓-10.3%	64%	50만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	양정동	2.4억 ↓-3.6%	-	-	-
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	신천동	2.1억 ↓-1.4%	66%	62만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	염포동	2.0억 ↑+27.3%	67%	28만원	-
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	천곡동	1.7억 ↓-0.0%	85%	53만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	중산동	1.7억 ↑+2.9%	75%	58만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	연암동	1.6억 ↓-14.6%	71%	41만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	상안동	1.6억 →±0%	-	43만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	창평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	진장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.56㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	신명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	시례동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	무룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	구유동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	신현동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	대안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	어물동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	정자동	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	당사동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 11.69℃ 한파 0일
	가대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.60㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.7억 (1위)	68.5%	211건
중구	3.1억 (2위)	68.7%	135건
북구 현재	2.7억 (3위)	68.7%	194건
울주군	2.4억 (4위)	73.2%	169건
동구	2.0억 (5위)	69.2%	97건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 194건

전월 대비 -19%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 6억

전세가율 68.7%

매매 194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 194건

상승 36건 · 하락 32건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 49 / 134 / 11건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 194건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 441건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 441건 중

213건 48%

갱신 계약 전체 441건 중

46건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 441건

전세 203건 (46%) 월세·반전세 238건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

236건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.2%

갱신 46건 중 24건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세238건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대으뜸타운 66.8㎡

신규

전세 0.8억

10층 · 1997년 준공

11.30

울산송정한양수자인 84.9295㎡

신규

전세 3억

16층 · 2019년 준공

11.30

효문코오롱하늘채 72.11㎡

신규

전세 1.9억

11층 · 2018년 준공

11.30

매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

10층 · 2021년 준공

종전 2.9억 → ▼ -2,500만

11.29

대동한마음타운 59.79㎡

전세 1.0억

13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

월드메르디앙월드시티 84.6122㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

30층 · 2011년 준공

11.30

울산송정LH2단지 26.96㎡

보증 0.3억 / 월 7만

14층 · 2020년 준공

11.30

화봉2주공 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 16만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,145만 / 월세 ▼ -9만

11.30

울산송정엘에이치1단지 26.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 13만

23층 · 2019년 준공

11.30

현대글로리아 78.345㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 9일 · 열대야 14일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.17℃

평균 최고기온

15.32℃

평균 최저기온

5.80℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.03	10.08	0.0346	0.0077
11.25	15.43	7.59	0.0276	0.0114
11.26	20.53	10.77	0.0265	0.0128
11.27	31.12	17.04	0.0181	0.0227
11.28	33.12	19.51	0.0218	0.0166
11.29	27.09	16.62	0.0197	0.0180
11.30	18.94	9.89	0.0314	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 35.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	울주군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	남구	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

북구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 46건 중 24건(52.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 194건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문