울산광역시 북구

연암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.6억 (1위) 59.0% 11건
달천동 4.0억 (2위) 64.9% 3건
화봉동 3.9억 (3위) 62.1% 14건
명촌동 3.5억 (4위) 62.3% 19건
효문동 3.2억 (5위) 60.3% 5건
매곡동 3.1억 (6위) 72.4% 37건
산하동 3.0억 (7위) 61.2% 13건
호계동 2.8억 (8위) 63.6% 4건
양정동 2.4억 (9위) - 5건
신천동 2.1억 (10위) 66.5% 16건
염포동 2.0억 (11위) 67.3% 7건
천곡동 1.7억 (12위) 85.1% 28건
중산동 1.7억 (13위) 74.5% 22건
연암동 현재 1.6억 (14위) 70.6% 8건
상안동 1.6억 (15위) - 2건
창평동 - (16위) - -
진장동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 1.3억 최고 2.9억
전세가율 70.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.9억
1.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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11.30
LG진로 59.94㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +300만
5층 · 1995년 준공
11.26
LG진로 59.94㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,200만
2층 · 1995년 준공
11.25
벽산늘푸른 84.555㎡
재건축연한
2.9억
4층 · 1994년 준공
11.18
벽산늘푸른 59.485㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -600만
2층 · 1994년 준공
11.14
성원 48.78㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -300만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

연암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.22
LG진로 72.758㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1995년 준공
11.20
LG진로 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
5층 · 1995년 준공
11.19
벽산늘푸른 59.485㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1994년 준공
11.19
벽산늘푸른 59.485㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1994년 준공
11.19
LG진로 59.94㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 1995년 준공
종전 1.8억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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11.24
LG진로 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 1995년 준공
11.16
성원 48.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 34만
1층 · 1996년 준공
11.13
LG진로 59.94㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
1층 · 1995년 준공
11.10
성원 48.78㎡
신규
보증 0.7억 / 월 15만
5층 · 1996년 준공
11.04
벽산늘푸른 70.555㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.69℃
평균 최고기온
16.84℃
평균 최저기온
7.15℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.08 12.88 0.0345 0.0061
11.25 15.79 9.38 0.0291 0.0075
11.26 20.38 14.21 0.0273 0.0090
11.27 29.75 19.96 0.0173 0.0146
11.28 31.33 19.96 0.0207 0.0110
11.29 25.63 17.96 0.0184 0.0153
11.30 18.88 11.21 0.0319 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 33.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

연암동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm