울산광역시 북구

명촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 5,877만 (1위) 59.0% 11건
달천동 3억 9,700만 (2위) 64.9% 3건
화봉동 3억 8,993만 (3위) 62.1% 14건
명촌동 현재 3억 4,600만 (4위) 62.3% 19건
효문동 3억 1,500만 (5위) 60.3% 5건
매곡동 3억 650만 (6위) 72.4% 37건
산하동 2억 9,950만 (7위) 61.2% 13건
호계동 2억 8,225만 (8위) 63.6% 4건
양정동 2억 4,000만 (9위) - 5건
신천동 2억 1,236만 (10위) 66.5% 16건
염포동 1억 9,500만 (11위) 67.3% 7건
천곡동 1억 7,411만 (12위) 85.1% 28건
중산동 1억 6,711만 (13위) 74.5% 22건
연암동 1억 6,417만 (14위) 70.6% 8건
상안동 1억 5,950만 (15위) - 2건
창평동 - (16위) - -
진장동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
시례동 - (19위) - -
무룡동 - (20위) - -
구유동 - (21위) - -
신현동 - (22위) - -
대안동 - (23위) - -
어물동 - (24위) - -
정자동 - (25위) - -
당사동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,600만
최저 2억 3,000만 최고 4억 2,900만
전세가율 62.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 2,900만
3억 4,600만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
평창리비에르2차 84.5532㎡
3억 1,500만 ▲ +3,700만
8층 · 2003년 준공
11.29
평창리비에르2차 84.5532㎡
3억 4,000만 ▲ +2,100만
14층 · 2003년 준공
11.29
평창리비에르2차 84.5532㎡
2억 7,800만 ▼ -4,100만
17층 · 2003년 준공
11.26
평창리비에르2차 84.5532㎡
3억 1,900만 ▲ +1,900만
10층 · 2003년 준공
11.26
평창리비에르2차 84.5532㎡
3억 500만 ▲ +500만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

명촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
경남팰리스 84.7466㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
11층 · 2017년 준공
11.20
울산강변효성해링턴플레이스(85블럭) 84.9083㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2018년 준공
11.18
울산강변효성해링턴플레이스(85블럭) 84.9083㎡
신규
전세 3억
11층 · 2018년 준공
11.18
울산강변효성해링턴플레이스(85블럭) 84.9083㎡
전세 3억
11층 · 2018년 준공
11.17
평창리비에르2차 84.5532㎡
전세 1억 9,000만
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.17
울산강변효성해링턴플레이스(82블럭) 84.8044㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
11.06
울산명촌주공 51.95㎡
보증 4,210만 / 월 10만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 4일 · 열대야 11일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.74℃
평균 최고기온
16.00℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.83 10.79 0.0320 0.0125
11.25 19.58 8.46 0.0225 0.0179
11.26 24.58 11.58 0.0235 0.0176
11.27 44.10 20.71 0.0089 0.0374
11.28 42.29 19.92 0.0136 0.0290
11.29 34.67 17.29 0.0145 0.0261
11.30 23.83 9.79 0.0275 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 35.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

명촌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

명촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,600만 · 전세 중간가 2억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm