울산광역시 북구 산하동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 2억 9,950만 기준입니다.

울산광역시 북구 산하동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 산하동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -19.8%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 산하동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 9,950만입니다.

울산광역시 북구 산하동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

울산광역시 북구

산하동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동	5억 5,877만 (1위)	59.0%	11건
달천동	3억 9,700만 (2위)	64.9%	3건
화봉동	3억 8,993만 (3위)	62.1%	14건
명촌동	3억 4,600만 (4위)	62.3%	19건
효문동	3억 1,500만 (5위)	60.3%	5건
매곡동	3억 650만 (6위)	72.4%	37건
산하동 현재	2억 9,950만 (7위)	61.2%	13건
호계동	2억 8,225만 (8위)	63.6%	4건
양정동	2억 4,000만 (9위)	-	5건
신천동	2억 1,236만 (10위)	66.5%	16건
염포동	1억 9,500만 (11위)	67.3%	7건
천곡동	1억 7,411만 (12위)	85.1%	28건
중산동	1억 6,711만 (13위)	74.5%	22건
연암동	1억 6,417만 (14위)	70.6%	8건
상안동	1억 5,950만 (15위)	-	2건
창평동	- (16위)	-	-
진장동	- (17위)	-	-
신명동	- (18위)	-	-
시례동	- (19위)	-	-
무룡동	- (20위)	-	-
구유동	- (21위)	-	-
신현동	- (22위)	-	-
대안동	- (23위)	-	-
어물동	- (24위)	-	-
정자동	- (25위)	-	-
당사동	- (26위)	-	-
가대동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건

전월 대비 -28%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,950만

최저 1억 9,000만 최고 4억 4,000만

전세가율 61.2%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 13건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

2억 9,950만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 4억 4,000만

2억 9,950만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 4,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,833만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -19.8% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

33건 80%

갱신 계약 전체 41건 중

3건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 26건 (63%) 월세·반전세 15건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-19.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29

울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡

전세 1억

19층 · 2015년 준공

11.29

울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡

전세 1억 2,000만

31층 · 2014년 준공

11.29

울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡

전세 1억 4,000만

3층 · 2015년 준공

11.29

울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡

신규

전세 1억 4,000만

3층 · 2015년 준공

11.29

울산블루마시티푸르지오 59.9833㎡

신규

전세 1억 2,000만

31층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.28

블루마시티KCC스위첸 84.9829㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

13층 · 2019년 준공

11.25

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

22층 · 2016년 준공

11.19

울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

18층 · 2016년 준공

11.19

울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

21층 · 2015년 준공

11.19

블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.69℃

평균 최고기온

16.84℃

평균 최저기온

7.15℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

-2.30℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	21.54	9.63	0.0352	0.0088
11.25	12.63	7.92	0.0276	0.0129
11.26	14.13	9.42	0.0273	0.0144
11.27	24.13	15.17	0.0182	0.0238
11.28	26.71	16.38	0.0208	0.0180
11.29	20.96	15.17	0.0197	0.0186
11.30	16.92	10.00	0.0319	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 31.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상안동	1억 5,950만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연암동	1억 6,417만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중산동	1억 6,711만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	천곡동	1억 7,411만	0일	공기질 최우수
5위	신천동	2억 1,236만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

산하동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

산하동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,950만 · 전세 중간가 1억 7,833만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산하동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

산하동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -19.8%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산하동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,950만

산하동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

산하동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

산하동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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