울산광역시 북구

산하동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 3,875만 (1위) 58.0% 2건
화봉동 4억 2,415만 (2위) 62.2% 12건
명촌동 3억 2,794만 (3위) 69.8% 19건
효문동 3억 250만 (4위) 66.1% 8건
호계동 3억 250만 (5위) 61.3% 4건
산하동 현재 2억 8,900만 (6위) 62.2% 12건
양정동 2억 6,813만 (7위) 74.1% 4건
매곡동 2억 6,511만 (8위) 72.0% 47건
달천동 2억 5,736만 (9위) 67.9% 10건
염포동 2억 (10위) 77.5% 3건
연암동 1억 9,767만 (11위) 65.2% 3건
신천동 1억 6,497만 (12위) 73.7% 20건
중산동 1억 5,959만 (13위) 73.6% 25건
천곡동 1억 5,358만 (14위) 84.7% 14건
정자동 9,800만 (15위) - 1건
무룡동 - (16위) - -
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
상안동 - (26위) - -
시례동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,900만
최저 2억 3,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 62.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건

매매 가격

2억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 5억 3,000만
2억 8,900만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
3억 3,500만 ▼ -1억 500만
15층 · 2019년 준공
12.29
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
2억 8,900만 ▼ -6,100만
8층 · 2016년 준공
12.21
힐스테이트강동 84.7669㎡
2억 7,500만 ▼ -6,500만
21층 · 2017년 준공
12.18
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5605㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +7,500만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.14
블루마시티KCC스위첸 84.9829㎡
3억 3,000만 ▼ -4,500만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
45건 85%
갱신 계약 전체 53건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 34건 (64%) 월세·반전세 19건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-28.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
울산블루마시티2차푸르지오 59.7799㎡
갱신
전세 1억 4,000만
12층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▼ -6,000만
12.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2015년 준공
12.27
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
신규
전세 1억 5,000만
25층 · 2017년 준공
12.25
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2014년 준공
12.24
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 64.9532㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
24층 · 2016년 준공
12.25
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
13층 · 2017년 준공
12.25
울산블루마시티2차푸르지오 84.9955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
19층 · 2015년 준공
12.24
블루마시티KCC스위첸 101.9812㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
9층 · 2019년 준공
12.21
울산블루마시티푸르지오 59.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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12.06
힐스테이트강동 84.961㎡
신규
월 80만
24층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
10.43℃
평균 최저기온
2.24℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.92 21.17 0.0226 0.0199
12.26 23.46 17.08 0.0227 0.0191
12.27 30.36 21.14 0.0258 0.0231
12.28 40.63 32.13 0.0230 0.0255
12.29 48.71 41.13 0.0342 0.0230
12.30 52.96 42.88 0.0220 0.0269
12.31 25.92 21.50 0.0256 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 42.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

산하동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,900만 · 전세 중간가 1억 7,393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.7%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm