울산광역시 북구

매곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 3,875만 (1위) 58.0% 2건
화봉동 4억 2,415만 (2위) 62.2% 12건
명촌동 3억 2,794만 (3위) 69.8% 19건
효문동 3억 250만 (4위) 66.1% 8건
호계동 3억 250만 (5위) 61.3% 4건
산하동 2억 8,900만 (6위) 62.2% 12건
양정동 2억 6,813만 (7위) 74.1% 4건
매곡동 현재 2억 6,511만 (8위) 72.0% 47건
달천동 2억 5,736만 (9위) 67.9% 10건
염포동 2억 (10위) 77.5% 3건
연암동 1억 9,767만 (11위) 65.2% 3건
신천동 1억 6,497만 (12위) 73.7% 20건
중산동 1억 5,959만 (13위) 73.6% 25건
천곡동 1억 5,358만 (14위) 84.7% 14건
정자동 9,800만 (15위) - 1건
무룡동 - (16위) - -
구유동 - (17위) - -
신현동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
어물동 - (20위) - -
신명동 - (21위) - -
진장동 - (22위) - -
창평동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
가대동 - (25위) - -
상안동 - (26위) - -
시례동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 47건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,511만
최저 7,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 72.0%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 6건

매매 가격

2억 6,511만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 9,000만
2억 6,511만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,361만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3억 ▼ -3,500만
21층 · 2011년 준공
12.29
정림은하수타운 84.93㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1996년 준공
12.28
매곡푸르지오1차 101.662㎡
3억 2,000만 ▼ -4,800만
7층 · 2008년 준공
12.28
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3억 3,500만 ▲ +2,100만
9층 · 2011년 준공
12.27
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
3억 3,800만 ▼ -200만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
51건 67%
갱신 계약 전체 76건 중
18건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 45건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
73만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9966㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
16층 · 2021년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -3,000만
12.29
월드메르디앙월드시티 129.796㎡
갱신
전세 3억 1,500만
34층 · 2011년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -3,500만
12.27
드림인시티에일린의뜰2차 84.9044㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
12층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +7,000만
12.27
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 75.176㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2016년 준공
12.26
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
신규
전세 1억 8,000만
27층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1994년 준공
12.28
드림인시티에일린의뜰2차 84.9044㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
30층 · 2017년 준공
12.22
대하그린파크 70.75㎡
신규
보증 2,500만 / 월 42만
12층 · 1993년 준공
12.22
드림인시티에일린의뜰1차 84.8412㎡
신규
보증 200만 / 월 80만
11층 · 2017년 준공
12.22
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.46℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
2.46℃
평균 최고기온
6.69℃
평균 최저기온
-1.23℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.92 21.17 0.0226 0.0199
12.26 23.46 17.08 0.0227 0.0191
12.27 30.36 21.14 0.0258 0.0231
12.28 40.63 32.13 0.0230 0.0255
12.29 48.71 41.13 0.0342 0.0230
12.30 52.96 42.88 0.0220 0.0269
12.31 25.92 21.50 0.0256 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 42.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

매곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,511만 · 전세 중간가 2억 2,361만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,511만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm