울산광역시 북구 매곡동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

울산광역시 북구 매곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 북구 매곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.1%이며, 갱신 6건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 매곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 27%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

울산광역시 북구 매곡동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

울산광역시 북구

매곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동	5.3억 (1위)	63.7%	20건
명촌동	3.5억 (2위)	56.4%	19건
양정동	3.0억 (3위)	64.4%	12건
효문동	2.9억 (4위)	76.0%	6건
화봉동	2.9억 (5위)	67.3%	14건
매곡동 현재	2.9억 (6위)	70.6%	33건
산하동	2.7억 (7위)	66.2%	20건
진장동	2.5억 (8위)	-	2건
호계동	2.4억 (9위)	73.5%	3건
중산동	2.2억 (10위)	66.0%	16건
달천동	2.1억 (11위)	-	6건
연암동	2.0억 (12위)	66.8%	6건
신천동	2.0억 (13위)	71.2%	18건
염포동	1.9억 (14위)	83.0%	10건
정자동	1.9억 (15위)	-	1건
상안동	1.7억 (16위)	76.7%	3건
천곡동	1.4억 (17위)	85.8%	35건
구유동	- (18위)	-	-
신현동	- (19위)	-	-
당사동	- (20위)	-	-
어물동	- (21위)	-	-
창평동	- (22위)	-	-
신명동	- (23위)	-	-
가대동	- (24위)	-	-
대안동	- (25위)	-	-
시례동	- (26위)	-	-
무룡동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 33건

전월 대비 -30%

상승 비율 27%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.9억 최고 5.4억

전세가율 70.6%

매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 33건

상승 3건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 3건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 5.4억

2.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 33건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

44건 81%

갱신 계약 전체 54건 중

6건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 34건 (63%) 월세·반전세 20건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

44만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 6건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 75.176㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2016년 준공

01.31

오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 75.176㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2016년 준공

01.29

월드메르디앙월드시티 84.8844㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2011년 준공

01.28

매곡에듀파크에일린의뜰 59.9405㎡

갱신

전세 2.2억

17층 · 2021년 준공

종전 2.3억 → ▼ -1,000만

01.28

매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡

신규

전세 2.6억

7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

매곡에듀파크에일린의뜰 84.9986㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

7층 · 2021년 준공

01.30

정림은하수타운 59.75㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

6층 · 1996년 준공

01.27

대하그린파크 46.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

10층 · 1993년 준공

01.23

월드메르디앙월드시티 84.8844㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

2층 · 2011년 준공

01.23

매곡에듀파크에일린의뜰 59.9945㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.83℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.83℃

평균 최고기온

5.10℃

평균 최저기온

-2.68℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.75	11.50	0.0280	0.0145
01.26	19.04	12.00	0.0307	0.0157
01.27	35.17	25.04	0.0307	0.0179
01.28	31.58	21.13	0.0421	0.0103
01.29	30.58	22.21	0.0311	0.0168
01.30	32.92	25.00	0.0279	0.0214
01.31	36.38	29.04	0.0144	0.0330

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 29.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상안동	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정자동	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신천동	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	연암동	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	달천동	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

매곡동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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매곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

매곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

매곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm

매곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

매곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 27% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

매곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

매곡동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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