울산광역시 북구

달천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.3억 (1위) 63.7% 20건
명촌동 3.5억 (2위) 56.4% 19건
양정동 3.0억 (3위) 64.4% 12건
효문동 2.9억 (4위) 76.0% 6건
화봉동 2.9억 (5위) 67.3% 14건
매곡동 2.9억 (6위) 70.6% 33건
산하동 2.7억 (7위) 66.2% 20건
진장동 2.5억 (8위) - 2건
호계동 2.4억 (9위) 73.5% 3건
중산동 2.2억 (10위) 66.0% 16건
달천동 현재 2.1억 (11위) - 6건
연암동 2.0억 (12위) 66.8% 6건
신천동 2.0억 (13위) 71.2% 18건
염포동 1.9억 (14위) 83.0% 10건
정자동 1.9억 (15위) - 1건
상안동 1.7억 (16위) 76.7% 3건
천곡동 1.4억 (17위) 85.8% 35건
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
창평동 - (22위) - -
신명동 - (23위) - -
가대동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
시례동 - (26위) - -
무룡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.5억 최고 3.4억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.4억
2.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
그린카운티1 59.8237㎡
1.6억 ▲ +700만
3층 · 2004년 준공
01.26
달천아이파크2차(2단지) 84.952㎡
3.4억 ▲ +1,500만
21층 · 2008년 준공
01.24
그린카운티1 59.8237㎡
1.5억 ▼ -1,100만
12층 · 2004년 준공
01.20
그린카운티1 59.8237㎡
1.6억 ▼ -1,600만
4층 · 2004년 준공
01.20
그린카운티1 59.8237㎡
거래취소
1.6억
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

달천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
달천아이파크1차 123.829㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2008년 준공
01.08
달천아이파크2차(2단지) 101.966㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2008년 준공
01.07
달천아이파크2차(3단지) 84.952㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2008년 준공
01.06
달천아이파크1차 134.905㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
2층 · 2008년 준공
종전 3.8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.26
그린카운티3 59.8237㎡
보증 0.4억 / 월 26만
4층 · 2005년 준공
01.20
그린카운티1 59.8237㎡
보증 0.2억 / 월 30만
1층 · 2004년 준공
01.19
그린카운티3 120.158㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.83℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.83℃
평균 최고기온
5.10℃
평균 최저기온
-2.68℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 11.50 0.0280 0.0145
01.26 19.04 12.00 0.0307 0.0157
01.27 35.17 25.04 0.0307 0.0179
01.28 31.58 21.13 0.0421 0.0103
01.29 30.58 22.21 0.0311 0.0168
01.30 32.92 25.00 0.0279 0.0214
01.31 36.38 29.04 0.0144 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 29.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

달천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm