울산광역시 북구

송정동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5.3억 (1위) 63.7% 20건
명촌동 3.5억 (2위) 56.4% 19건
양정동 3.0억 (3위) 64.4% 12건
효문동 2.9억 (4위) 76.0% 6건
화봉동 2.9억 (5위) 67.3% 14건
매곡동 2.9억 (6위) 70.6% 33건
산하동 2.7억 (7위) 66.2% 20건
진장동 2.5억 (8위) - 2건
호계동 2.4억 (9위) 73.5% 3건
중산동 2.2억 (10위) 66.0% 16건
달천동 2.1억 (11위) - 6건
연암동 2.0억 (12위) 66.8% 6건
신천동 2.0억 (13위) 71.2% 18건
염포동 1.9억 (14위) 83.0% 10건
정자동 1.9억 (15위) - 1건
상안동 1.7억 (16위) 76.7% 3건
천곡동 1.4억 (17위) 85.8% 35건
구유동 - (18위) - -
신현동 - (19위) - -
당사동 - (20위) - -
어물동 - (21위) - -
창평동 - (22위) - -
신명동 - (23위) - -
가대동 - (24위) - -
대안동 - (25위) - -
시례동 - (26위) - -
무룡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +900%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 4.7억 최고 5.8억
전세가율 63.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +900%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 5.8억
5.3억
매매가 밴드 4.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
5.8억 ▲ +4,000만
7층 · 2019년 준공
01.31
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5.3억 ▼ -1,200만
15층 · 2019년 준공
01.25
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
5.7억 ▲ +1,450만
14층 · 2019년 준공
01.25
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5.4억 ▲ +5,700만
22층 · 2019년 준공
01.24
울산송정한양수자인 84.9843㎡
4.9억 ▼ -4,200만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
전세 3.1억
15층 · 2019년 준공
01.29
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
전세 3.1억
23층 · 2019년 준공
01.28
울산송정호반베르디움 84.9992㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2018년 준공
01.28
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
전세 3억
1층 · 2018년 준공
01.28
울산송정호반베르디움 84.9992㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
울산송정금강펜테리움그린테라스2차 99.0㎡
신규
보증 3.1억 / 월 11만
15층 · 2019년 준공
01.24
울산송정한양수자인 84.9295㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2019년 준공
01.22
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
11층 · 2018년 준공
01.22
울산송정반도유보라아이비파크 84.9519㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
25층 · 2019년 준공
01.20
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.82℃
평균 최고기온
9.18℃
평균 최저기온
0.85℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.50 12.29 0.0277 0.0143
01.26 20.63 10.88 0.0322 0.0134
01.27 38.71 26.88 0.0301 0.0168
01.28 34.25 22.29 0.0412 0.0083
01.29 36.75 24.38 0.0310 0.0173
01.30 36.63 26.38 0.0304 0.0217
01.31 42.88 33.58 0.0168 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 33.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

송정동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +900%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm